小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一，由于立法不明确，理论研究不足等原因，各地法院的判决结果很难形成统一。

　　在认定合同效力上要严格适用法律规定，不应一刀切地全部认定为有效或者无效，从《合同法》规定的无权处分，禁止或限制流通物和《物权法》规定的物权等角度考量，认定农民私有合法房屋买卖合同无效尚缺乏充分理由。

　　如果合同一律按无效深圳小产权房最新政策处理的话，目前数量巨多的农村房屋买卖包括城市中的“农村房屋”买卖纠纷将暴增，全部无效的认定规则将有可能在事实上变成“纠纷启动器&rdqu东莞小产权起诉开发商能赢吗o;，纠纷经过审判可能会出现案结事起的情形，原本稳定的社会秩序将被破坏，受到“垢病”的将是法院的判决。

　　合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可，施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房，上面案件中涉及的小产权房即属于合法的小产权房。

　　深圳小产权房能买吗1，这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。

　　2，对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》第六十三条“农村集体所有

　　如确认此类合同无效，出卖方很可能在违规出卖房屋获得利益后，再基于土地升值，拆迁补偿等原因主张合同无效，使遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失，从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基，因此，合法的

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