随着商品房各类限购政策的推出，很多投资客一夜之间失去了购房资格，但是小产权房却不受政策影响，甚至让小产权市场更加火热，对于投资客来说，小产权区域选择可能更需要去认真思考，因为小产权除了同商品房具有一样的地段价值外，更有一点就是容易碰到旧改拆迁。那么深圳哪个区域的小产权可以作为投资的首选呢？个人认为是龙华民治

纵观深圳版图，民治位于深圳整个版图最中心位置，坐拥深圳北站高铁交通枢纽，4号线和5号线，两条地铁纵横交错，连接深圳东南西北各个方向，这样的好位置直接导致民治小产权房的高价值性。而且民治区域拆迁旧改频繁，现在围绕着深圳北站为中心，往红山方向，周边的各个区域都有旧改开发商进驻，旧改如火如荼的进行。很多去年刚买过来的小产权房一夜之间价格疯涨几十万，也是见怪不怪了。

现在随着上塘区域华润地产的进驻，所在区域的小产权房也是被投资客疯狂抢购。例如3月开盘的《上塘中心城》，将近两百套房源，3天时间一抢而空，很多人还在犹豫考虑的时候，就只能看着别人，连喝汤的机会都没有了。随后的两周时间又相继推出了《西头鑫苑》《上塘华润旧改拆迁房》，这两个人楼盘也是在民治上塘这一块，目前旧改已立项，坐等升值也是时间问题了。

这两个项目都是原始户型，格局没有任何的改动，没有进行过任何翻新装修，相比那些新装修出来的楼盘，《西头鑫苑》和《上塘华润拆迁房》的成本更低，价格也相对更为实在，更适合投资客的需求，只是需要几年的等待时间，坐等拆迁。两个项目主要销售的户型都是一房和两房，一房总价在70万左右，两房总价150万左右。都是100%的拆迁房，已经立项。

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