之前写了2~3篇关于深圳小产权房的文章，也回应了一些网友关于小产权房的问题。很多粉丝关心和私下谈论我的小产权房专业知识，所以准备普及小产权房专业知识，给那些想掌握小产权房的盆友一些帮助。

小产权分类？

大家把深圳的小产权房分为以下三种：独栋农民房、房地产开发商开发设计的住宅、村委会建造的楼房(这些军产房不在讨论范围内)。从名字上就很明显，单户农房是村里原有居民在村集体土地上面新建的房屋，一般为单户。由房地产开发商开发设计的住宅楼，通常是房地产开发商从村委会租的，然后新建的没有五证的住宅楼，通常有几栋楼和小花园社区。村委会统一建房，一般是村委会与房地产开发商合作建房，土地资源或村委会全部拥有，房地产开发商进行房屋基本建设。一般经营规模比较大，有花园小区和地下车库。

买卖步骤？

农房一般与原居民签订转让合同，房地产商品房一般由房地产商更名，村委会统一建房。农民房一般在配套村委会改名，不用举例。全村都有。房地产商品房，如深圳沙井上城名邸，由深圳市华海盛投资有限公司从丰丸村委会收购，再由房地产组成新建住宅，村委会统建楼与方胜花园一样，是博岗村委会统建楼，博岗村委会更名为村委会，办理了产权过户手续。

安全系数？

根据上面的详细介绍，我们已经了解了小产权房的一些信息内容。显然，从安全系数上来说，村委会在房地产商社区建了一栋独栋农民房。很显然，价格也是匹配的，村委会建了楼，房地产商社区，还有唯一的农民房。

小产权发展趋势：历史时间？

小产权房为什么分为这三类？我们别无选择，只能说说小产权房的历史时间。

2004年以前，小产权房是当地人或外来务工人员租用的，建在集体土地上，不支付土地流转等费用。乡镇政府或村委会颁发了建造房屋的商业用地许可证，这也被称为“农村宅基地”。这些房子大多只完成了6栋7层的楼梯房。这成了现在大家都看到的单身农民的房子。

2004年至2014年，2004年深圳市政府逐步将全省土地资源收归国有，乡镇政府或村委会不予发放建房商业用地许可证。说明小产权房有村委会(股份公司)集资建成的大中型住宅，经营规模大，配套设施完善，自然环境优良，可供花园社区落户，群众又一次在原有“农村宅基地”上建起了带电梯轿厢的高层住宅。这导致了村委会的统一建设。期间，一些村委会不愿参与房屋的基本建设和管理方式，只想出售土地资源牟利，于是拥有房地产开发商出租土地。新建房地产商务大厦。

2014年后，深圳土地资源相对有限，小产权房给城市发展和旧城改造造成了很大困难。因此，政府部门将不再允许新建小产权房

现阶段村委会大楼价格有宽有高，重点价格区间在1.5W-2W之间。房地产开发商住宅小区价格相对较低，关键价格在1.2W-1.6W之间，独栋农房价格相对性价比较高，价格在8K-1.2W之间，只是市场价格。还必须根据房屋的实际位置、住宅小区的规模和周围环境。以上仅供参考。

账户？

按照深圳目前全新的政策，部分村委会已经可以单独结算，可以凭水电项目的购房合同、购房税印花、三个月交款清单申请结算。一些房地产开发商的一手小区业主也可以单独向小产权房业主登记。请咨询当地公安局，了解每个小业主的具体情况。

学士学位？

深圳的商住楼属于一类，研究区内的出租屋和公租房，以及其他房屋(农村自建房屋和集资建房)属于三类，所以小产权房排在三类。

购物建议？

根据上面的详细介绍，不清楚大家是否对深圳的小产权房有更深入的了解。我们再讨论一下。想买小产权房，应该怎么选？

让我们看看以下标准：

(1)你对深圳的长期发展趋势有准备吗？