有人说房价天天涨，年年没钱买。许多人成为房奴是为了更好地买房。由于房价高，小产权房应运而生。那什么是小产权房呢？小产权房是指基本建在农村集体土地上，不缴纳土地出让金，其不动产登记证不是由国家房管办颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发的房屋，也称乡产权房。小产权房不是法律概念，而是社区实践中约定的名称。没有国家发放的土地使用权证和预售证，房屋合同在国土房管局备案不容易。说白了，不动产登记证书不是真实、合理、合法、合理的不动产登记证书。什么是商品房？是指房地产开发经营企业经政府有关部门许可，向政府部门租赁土地使用权证40年、50年、70年，用于将租赁房屋建成后在市场上销售的房屋，包括房屋、商业用房等建筑物。商品房也叫大产权房。可以说，小产权房是由于商品房(大产权房)价格相对较高，这是及时诞生的。为了应对如今越来越贵的房价，很多人放弃购买商品房，然后选择小产权房。小产权房的一大优势就是性价比高，性价比高。因为他们不需要缴纳不必要的税，而且土地性价比高，所以他们喜欢给那些手头太紧的人买。小产权房和商品房相比，谁会更受大家欢迎？第一，价格比小产权房低。因为他的土地资源来自农民，如果他想买这种土地资源，只需要和业主的房子一起买，中间没有差价。商品房价格高的原因有很多。(1)征地成本增加，国家需要为土地资源所有者支付大量的安置费和补偿费。(二)房地产开发商征地成本增加，国家因为征地成本提高了地价，卖给了房地产开发商，而对外开放业务只是在基建成本上提高了价格。如果只看价格水平，我想大多数人都会选择小产权房。第二，比较产权年限，有优点也有缺点。小产权房有很多好处，但也有很大的缺点。不动产登记证不经国家房屋管理局认可，只经乡镇政府或县政府批准。可以说，她不是一个合理合法的工程建筑，也没有一定的法律规定来维护它。虽然商品房的价格比较贵，但是已经得到了房管局的确认，需要遵守一定的法律规定进行维修。以后房子有问题，会有法律法规的维护，有法可依，有章可循。但是小产权房没有法律法规维护，最后房子出现问题，所以没有法律法规维护自然壁垒。因此，比较两者，商品房是小产权房。因为炒房者的炒作，房价持续上涨，房市过热，出现了抢房热的景象。因此，国家很快将实施房地产税来控制那些抢劫房屋的人，那些拥有更多房地产的人将不得不缴纳更多的房地产税。是不是说买小产权房的人不用交房产税？按照现在的情况，小产权房是不需要交房产税的，但不代表以后不交，只是暂时的，房产税完善后还要交税。不过，好处是小产权房有望得到国家的认可和法律的维护