新华社指出了小产权房的出路！

央视报道了深圳小产权房炒作，小产权房再次成为热议的焦点。

包括小产权房能否转正，如何解决法律问题，一直是楼市的敏感话题

去年6月23新华社发表了一篇文章小产权房考验政府智慧》，这是新华社首次对小产权房未来出路提出建设性看法。

正是去年新华社的文章5月28《日本民法典》正式通过了居住权立法，其中居住权的定义是，居住权人有权按照合同或遗嘱登记占有和使用他人的房屋，以满足其生活的需要。

那么，符合乡镇集体建设用地规划要求的住宅能否设定居住权呢？让我们来看看新华社对小产权房的文章：

新华社指出：“小产权房因成本低、价格低而受欢迎，但与现行法律背道而驰。如何妥善处理小产权房问题，成为各级政府亟待解决的问题，考验政府的管理智慧和执政能力。

新华社指出：“解决小产权房问题，根本上还是要进一步推进集体土地改革，使集体土地使用权能够进入市场，和国有土地一样，同地同权，在同一基础上公平竞争”

新华社指出：小产权房问题，不能拖过去，不能绕过深圳小产权房一平方米多少钱，已经到了必须解决的地步。要解决小产权住房问题，我们不仅要尊重法律，还要照顾历史和现实，而且要面对中国房地产市场和土地制度的未来，要有伟大的智慧和模式，而不是重复过去严格而无用的老调。在技术层面上，只有

最后，新华社指出：对符合国家建设总体规划，使用建设用地的小产权房，在新土地管理法的条件下合法化，并进行相应的产权登记。但由于施工过程中违法行为不能免除责任，仍应通过行政处罚等方式予以处罚。

很明显，新华社指出，小产权房的出路是：

（1）既要尊重法律，又要照顾历史和现实，不要重复过去严厉无用的老调。

（2）这些非法建筑只能通过相关手续，正式进入主流住房体系，只解决股票，不再产生新的增量。

（3）推进集体土地改革，使集体土地使用权进入市场，小产权房将迎刃而解。

（4）符合国家建设总体规划，使用建设用地的小产权房，在符合新土地管理法的条件下合法化，并进行相应的产权登记。

很清楚，符合国家建设总体规划，使用建设用地建设的小产权房，在符合新土地管理法的条件下合法化，并进行相应的产权登记。是小产权住房的出路，是新华社文章的重点，是测试政府智慧的关键。

这一政府智慧是民法典单独设立居住权的原因，即使所有权与居住权独立分离，解决历史遗留问题的执政能力。

我们可以看到，集体建设用地上新建的租赁住房已经完全合法化，成为政府大力推广的经济适用房，成为人民生活的保障。

传统意义上的小产权房是以前建的小产权房，不纳入集体建设用地租赁房屋的范畴。这类房地产之所以被炒作，是因为它能以最低的价格满足人们对生活需求的渴望，二是因为对合法化的预期。

那么，新华社的文章已经给出了一个答案，即股票小产权是否合法化是否符合要求符合国家建设总体规划，使用建设用地建设的小产权房，在新土地管理法的条件下合法化，并进行相应的产权登记。产权登记是居住权登记。

小产权房的居住权登记，不仅大多数小产权房的业主放心，而且让民法典的居住权迅速实施，当然，并没有影响大多数产权房业主的利益。实现了各方利益平衡的最佳结果。

最重要的是，居住权不能投机，小产权房的投机问题已经完全解决。