拟修订中山住宅专项维修资金管理实施细则

为满足新形势下全市商品住宅的住宅专项维修资金交存、使用、管理和监督，中山市住房和城乡建设局拟对《中山市住宅专项维修资金管理实施细则》进行修订，目前正在对修订稿公开征求公众意见。

紧急维修直接申请使用，不需要业主表决

住宅专项维修资金是住宅公共部位和公共设施设备保修期满后的专项维修、更新和改造资金。住宅专项维修资金的使用需要根据检查现场，制定使用计划、公示、征求业主意见、公示、组织实施使用计划、项目竣工验收、拨付资金 六个步骤。在征求意见的阶段，专有部分应在分支范围内(这里的面积是指建筑面积)占比2/3以上业主占比和人数的比例2/3上述业主参加表决，参加表决专有部分1/2上述业主和参与表决的人数1/2经上述业主同意，申请人应统计整理结果，并在维修资金支出范围内的建筑物和社区公告中公布调查结果。10日以上。

在危及房屋及配套设施设备安全并符合应急维护事项清单的情况下，业主委员会可以直接申请维护资金的使用，不需要业主投票，没有业主委员会，由镇(街)组织代为维修。费用按规定向镇支付。(街)住房和城乡建设部门申请分支，经市住房和城乡建设部门批准后，从相关业主住房专项维护资金账户中分支。其中，应急维护项目清单包括屋顶防水损坏严重泄漏、电梯故障危及人身安全、高层住宅泵损坏供水中断、建筑单侧立面脱落危险危及公共安全或消防、安全监控系统功能障碍，不能正常运行，甚至特殊排水设施坍塌、堵塞、爆裂，危及人身和财产安全;社区公共场所或道路因坍塌、下沉、开裂等原因造成功能障碍，危及人身财产安全

同时，住宅专项维修资金使用的项目资金应通过转账结算，直接分配给维修施工单位，不得提取现金。住宅专项维修资金使用项目资金5一万元以下的，工程验收合格后一次性支付;5万元以上(含)，分2期支付，第1期款95%工程验收合格后支付2期款5%保修期满后支付工程保修金。

住宅专项维修资金实行四级账户核算

据了解，目前我市住宅专项维修资金首期存款标准为:未设电梯的商品房和非住宅，业主按所有物业的建筑面积55元/标准交存平方米;内设电梯的商品房、非住宅，业主按所有物业的建筑面积70元/平方米的标准交货。此外，停车位和车库业主应根据所拥有物业的建筑面积进行交付。55元/平方米的标准存储。实施拆迁安置、异地安置的被拆迁户，建设单位应当在房屋竣工验收备案前，按照住宅或者非住宅的实际测量面积，统一缴纳一期住宅专项维修资金。开发建设单位可以在被拆迁安置户安置前，向被拆迁安置户收回一期住宅专项维修资金。

设立住宅专项维修资金会计账户。市住房和城乡建设部门应当根据物业管理区设立总账户(项目)为单位设立账户，实行四级账户核算。总账户为一级核算，每个物业管理区域(项目)设置二级会计，每栋建筑设置三级会计，每栋房屋编号设置四级会计。业主可以查询账户资金的存款、使用、利息和余额，但不能自行提取资金。

业主账面住宅专项维修资金余额不足首期存款30%如有，应及时续筹。续筹住宅专项维修资金由相关业主按所有物业建筑面积比例分摊。

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