说到中山房地产，我们必须先谈谈中山，给你安利美丽的大中山。我在江门、中山、珠海、东莞、惠州、深圳卖过珠三角的房子，但我只喜欢中山。

           14年来，为了纪念国父孙中山先生，原名香山的地方正式更名为中山。中山面积小，仅占广东省地图的1%。是珠三角五个一线城市的交汇点，珠海、澳门、深圳、广州、香港，半小时内就能到达其中任何一个城市；中山人口只有400万左右，平均1000个中国人中只有两个是中山人，其中一个是新中山人。然而，中山人GDP常年居广东前六。1997年，中山获得联合国人居奖。是的，这是联合国颁发的联合国人居奖。换句话说，它是地球上最适合人类居住的地方。

       毫不夸张地说，中山是宜居城市的花魁，环境优美，生活节奏悠闲，广东当地食品多，生活成本低，交通便利，公共安全环境也很好，如果也渴望悠闲安静的城市生活，更不用说我没有向你介绍中山！

再回到我们的话题：中山房产的投资价值在哪里？

首先，深圳的溢出效应已成为投资中山房地产的主要因素

深圳城市发展的溢出效应已经达到了不可避免的程度，最突出的是深圳城市发展与有限的土地空间之间无法缓解的矛盾。四个不可持续讲述了难以解决的尴尬：一是土地和空间不可持续；二是能源和水资源不可持续；三是实现万亿GDP需要更多的劳动力投入，城市不堪重负，不可持续；第四，环境承载力不可持续。其中，第一个不可持续尤其受到外界的关注。

深圳市规划国土资源委员会正式发布了深圳市住房建设规划（2016-2020）》，十三五期间，深圳将有效提供65万套住房。根据十三五期间深圳市人口总量和结构分析，以及相关人群租房购房需求预测，预计2016-2020年全市商品房总需求约179万套。

       先看一组数据。2016年4月深圳房价:一线中心城区福田:78593元/平方米；南山:7766元/平方米；罗湖:6407元/平方米；二线中心城市宝中:64929元/平方米；龙华:46919元/平方米；坂田:46896元/平方米；横岗:30461元/平方米；北部城市新区龙岗:37367元/平方米；东部沿海地区盐田:45769元/平方米。

       深圳的住房供应量是65万套(假设深圳有钱买得起这65万套深圳房)，但房），但需求量达到179万套，相差114万套。那么，这些溢出的深圳人需要买房子呢？此时，东莞、惠州和中山与深圳相邻无疑已成为考虑的对象。让我们来看看一组数据：东莞4月份的平均价格为13256元/平方米；惠州4月份的平均价格为7763元/平方米；中山4月份的平均价格为7408元/平方米。更不用说中山目前最宜居的城市环境了，但就房价而言，中山的房价仍处于珠江三角洲一线城市的价格萧条。那么，聪明的深圳人会选择去哪个城市呢？显然，中山在先天和后天都有独特的优势。

其次，深中通道带来的发展机遇为火炬开发区和翠亨新区注入新鲜血液

       更不用说深圳中部通道对火炬开发区的辐射效应了，以去年火炬开发区新推出的数据为例，深圳客户蜂拥而至。每次开盘，中山房地产市场几乎都被时光盘震惊。为了避免广告的嫌疑，这里没有具体的例子，但这些数据足以解释一切。历史也教会我们，投资者的愿景通常具有小产权房的前瞻性。

       此外，翠恒新区的总体规划包括中山东部的南朗镇、横门岛和临海地区，总规划面积为230平方公里。中山市政府规划明确表示，翠恒新区将成为中山的另一个核心，与中山主要城市形成一城两核的发展模式。主要城市注重行政和生活服务功能，翠恒加强了文化创意、旅游休闲、商务服务、研发设计、信息服务等现代服务业的发展。

       翠亨新区作为国父孙中山的故居，历史文化底蕴深厚。此外，翠亨新区拥有独特的九峰环抱、七水汇聚生态基础

第三，中山的总体发展规划为中山房地产市场提供了许多好处

       十三五期间，中山将重点建设珠江口西岸区域综合交通枢纽城市，计划投资500亿元建设一路、一线、一轨。中山将在五年内建设18个项目，其他8个重点项目，总里程276公里。

       此外，除了连接深圳、广州、佛山、江门、珠海的大型高速公路外，中山还建设了连接深圳、广州、佛山、江门、珠海的中开高速公路、中江高速延伸线、东部外环高速公路等7条轨道交通。未来，周边城市的人们在中山和中山的生活将非常方便。

       十三五期间(2016-2020年)，中山将全面加快6个向西通道交通项目，新增4个交通项目，力争尽快建成珠江口西岸区域交通枢纽城市

       下一步，两市将进一步深化合作内容、形式和建设方案，推进跨区域交通互联项目建设，确保珠江三角洲区域交通一体化工作的实施。

       广州天河区平均房价在5万元左右。在武汉新洲诸城买的小产权房怎么办？连接中山最近番禺区的房价在3万元左右。南沙区新房平均成交价也在2万元左右，平均最低1.6万元。对于中山来说，广州在中山的城市交通最多，包括广澳高速、南沙港高速、广珠西线、广珠轻轨。随着地铁、城市轨道、高速公路等交通网络的完善和各种优惠政策的出台，相信在不久的将来，广州客会像深圳客一样蜂拥到中山买房投资或买房。

和你讨论了这么多，我相信你和小边一样，心里已经有了答案。在生活压力如此之大的时代，无论是投资还是房地产中山，无疑是最好的选择。