央视新闻新闻：最近，深圳的小产权住房市场非常火爆，甚至很难找到一个房间。在深圳今年出台一系列政策加强对新房和二手住房监管的背景下，为什么小产权住房突然流行起来，谁在买？带着这些问题，记者最近访问了深圳最早的小产权开发沙井区。

           小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。房子本身没有大家认可的产权，或者只有部分产权。在深圳，小产权房最早发展在宝安区沙井镇，占沙井建筑的一半以上。记者走访沙井时发现，这里的小产权房不仅规模大，社区多，看起来和商品房差不多。这里的中介告诉记者，最近有很多人想了解小产权房，尤其是沙井区的小产权房，甚至一个月卖几十套。

           位于深圳市龙华区清湖的新建筑由7栋建筑组成。龙华中心地铁入口物业：金苹果7大花园社区分期付款5-10据中介介绍，这种楼盘被称为统一建筑，由村委会和开发商合作开发。据说买这种统一建筑不需要占用深度

           深圳小产权房涨幅最高达50%。商品房市场的调控力度不断加大，这种小产权房不仅不限购，而且价格也只是同一地区商品房价格的一半甚至更低。随着旧改进程的深入，价格仍有逐步上涨的空间。那么深圳各地区小产权房的价格是多少呢？正如谣言所说，它上涨了吗？记者跟随中介机构来到龙华区大浪的一栋小产权房。这里的两个房间和一个大厅大约卖60万到65万。中介机构表示，这里的房屋不计算面积，只按套算计算。据记者观察，这些小产权房的户型一般，有的甚至变成了没有阳光的暗房。

记者还发现，一些具有拆迁概念的小产权房价格上涨。

           在走访过程中，记者了解到，一些即将拆分即将拆迁的小产权房价格大幅上涨，平均价格甚至超过5万元。在官方二手房交易参考价格中，沙井几个社区的平均价格基本上是每平方米4万5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟拆迁的城中村比比皆是。记者在百度搜索小产权房，各式各样的小产权房网站涌现出来，这些网站明码标价各个地区的小产权房源信息，均价从几千到几万不等，基本都需要一次性付款，也有少量统建楼显示可以分期付款。新政后深圳小产权一口气涨30万?

           除了小产权住房外，一些中介机构还开始销售搬迁指数住房。当记者作为买家咨询指数住房时，一个专门从事搬迁住房指数交易的房地产18年国家如何处理小产权住房中介机构表示，如果你想开始，你可以先预付定金。只要有村民的释放面积，你就可以优先考虑。中介机构表示，虽然搬迁指数住房也是一个小产权住房没有产权登记，但一些开发商已经进入谈判城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的搬迁面积出售，这些房屋在城市更新后，可以获得房地产产权证书。

           在深圳购买小产权房存在法律风险。事实上，小产权房存在，但其官方名称是非法建筑。据不完全统计，深圳有约40万栋非法建筑，建筑面积达到4.21亿平方米，占深圳总建筑面积49.27%。今天房价上涨，买小产权房靠谱吗？风险在哪里？未来深圳小产权房拆迁如何赔偿？检查一些拆迁补偿标准！在官方声明中，深圳没有小产权房，只有非法建筑。这是因为这些小产权房违反了法律建设申报流程，没有正式的土地使用和建设规划许可证和建设许可证申报，甚至一些小产权房非法占用建筑红线，这些建筑主要出现在每个城市村庄。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转型，但深圳仍然是中国小产权住房问题最突出的城市之一。没有小产权，今天和明天就没有深圳！你同意吗？在深圳，小产权房交易如此活跃，双方如何证明交易关系？一家小产权房的销售中介告诉记者，大多数二手小产权房目前只能全额交付。销售关系证明，除销售合同外，还有律师见证和村委会物业公司盖章。然而，记者在调查中发现，深圳大多数村委会不再盖章或证明相关小产权房交易！只有部分可以转让！

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