在深圳，开发商的征地成本越来越高，因此城市更新和旧改革成为开发商征地的渠道。因此，拆迁住房指标应运而生

那么拆迁指标的回报率有多高呢？一般拆迁指标房的价格是周边商品房5-6折左右

假如：周边房价4万，那么指标房价深圳小产权房学位锁定多久就在2万多一点，一般交付时间是3-4年左右，即使房价三年后不涨，回报率也差不多达到200%

假如三年后周边房价上涨到6万平方米，回报率将达到300%

以南山

回报率这么高的产品入门门槛也比较高，缺点是需要一次性付款，不能利用杠杆；优点:不限购买，不限销售，不限金钱，建议有闲钱入手。

沙井小产权房沙井·君悦府》

       沙井小产权房·君悦府宅基地历史遗留，原户型绝版断货！双地铁口物业！全屋精装修，送家具，包包入住！户型采光极佳，通风效果好！即买即收租！

       【户型】

       单间:37万套起租金1200

       一房:55万套起租金1800

       两个房间2万套起租金2600

       付款方式

       一次性付款

       2.分期付款，首付50%，分期付款5年，利息3－5.88厘

       【周边配套】

       休闲娱乐：沙井市民广场1公里，沙井天虹商场1公里，中心公园800公里，上寮荔枝社区公园300米，沙井中心客运站800米，上寮市场800米

       交通便利:公交站:上星村委会、新沙桥头、12号线地铁口步涌站0距离，地铁11号线 18号线 交通主干道107国道与宝安大道之间，中心路等城市主干道畅通。M415、机场5号线、M341、M254等等。

       教育:省级优质学校，上寮学校500米，上寮金贝幼儿园500米。华谊附师学校是一所集幼儿园、小学、中学、高中于一体的学校。

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