东莞小产权房发展

       1.我们应该根据两地的情况进行具体分析。首先，对比两地的房价，东莞的小产权房在价格上确实有很大的优势。目前，从深圳的发展来看，深圳的小产权房价格一直很高，仍在上涨。除了小产权房，商品房也不例外。价格一般超过10000平方米。相比之下，东莞目前的小产权房价格因位置和房地产规模而异，主要价格范围在3200/平方米至9000/平方米之间。据调查，东莞最贵的房地产目前在长安，每平方米价格接近1万元。当然，东莞小产权的房地产价格大多低于5000平方米。

       2.东莞小产权房的实用率高于深圳销售的小产权房。东莞的小产权房是根据市场需求设计建造的新建筑，所以户型结构是基础小产权房到期后如何设计的标准住宅。深圳销售的房地产，除了少数房地产的尾盘，大部分都是租房改造的20%，仅限于以前的结构。改造后户型不合理，改造成本高，实用率相对较低。

       3.和深圳一样，东莞的小产权房也可以分期付款，东莞的小产权房贷款利率远低于深圳。大多数房地产的月利率是3~4c，有的不到3%，银行直接出钱。深圳的小产权房贷基本都是金融公司提供的，贷款利率目前一般都是8-9厘。

       4.购买东莞小产权房的客户多为深圳客户，90%以上的业主为深圳客户。也许是因为东莞商品房价格低，很少有当地客户购买东莞小产权房。