小产权房不能申请产权证明，也不能申请贷款。说白了，小产权房是指农民集体土地上基本建设的房屋。深圳小产权房拆迁未缴纳如何赔偿六地出让金等费用，其房地产登记证不由国家房管局颁发

       乡镇政府认证的小产权房地产，其实没有真正的产权年限。

       这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售证，土地房地产局也不容易备案。坦白说，房地产登记证不是真实、合理、合法的房地产登记证。

       购买小产权房必须注意哪些问题？

       1.根据建设局的说法，购买小产权房的孩子上学需要什么手续保险？强调所有权、乡镇产权年限、小产权的房屋没有产权年限保障，没有房屋全部、转让、处罚、利润等控制权，不能申请房屋产权转让手续。

       2.购买乡镇产权年限等小产权房不能申请贷款，只能分期还款一次或分期还款，无形中会增加购房者的资产工作压力，增加购房风险。

       3.小产权中的乡待产室、村待产室等没有国家产权年限资格证书，只能由乡政府或村民委员会颁发房地产登记证，不能与新建房屋质押、土地转让相同。如果国家征地或搬迁，买方的权益将无法保障。彼此签订的购房合同不是法律承认的购房合同。如果房地产发生纠纷，则缺乏适用法律法规。

       4.如遇搬迁，将被称为非法建筑，房屋拆迁补偿将丧失。即使有赔偿，也要先把赔偿金交给产权年限所有人，然后按照之前的购房协议赔偿给每个小产权小区的业主。如果不是协议，或者产权年限所有人不诚实守信，业主权益将丧失保障。

       买房时，不能听卖方的书面宣传规划和服务承诺，买房前，必须检查卖方是否有法律主体，检查新项目的基本建设程序，城市居民不必购买集体用地基本建设，决定买房，必须仔细签订房地产销售合同，在购买小产权房时，掌握风险，避免损害权益。