如何避免购买二手小产权房？

       长期以来，房价只涨不跌。在一二线城市，像我们这样的普通农民工买不起商品房。所以他们把注意力集中在便宜的小产权房上。了解的朋友都知道，小产权房是在农村集体土地上建造的，没有国家颁发的产权证书。小产权的主要特点是便于小产权房投诉找哪个部门合适，很多还是装修精良。但早年，国家规定小产权房不允许重建。买二手小产权房怎么办？如何避免购买二手小产权房？

       根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有土地使用权不得转让

       看小产权房的时候要注意这些房子。

       1.年龄较大的小产权房

       年龄较大的小产权房要么交通不便，周边设施不齐全，偏远。所以房子一直卖不出去。别看它装饰得很漂亮，然后中介的口才就好了，就被勾走了。

       2.不能提供房产证

       没有产权证书的财产属于非法财产，产权不明确不能证明其所有权，即使交易不一定属于原交易员，买房没有产权证书开始法律诉讼是非常痛苦的。

       3.有没有两证？

       两证是指建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）销售许可证。这是城市村改造项目允许向社会销售的重要标志。城市村改造项目应当按照《建筑法》的规定进行施工、招标、施工、监督、组织竣工验收。城市村改造项目应当符合《房地产法》的规定，经市国土资源和房地产局审查，符合有关法律法规的条件，取得商品房销售（预售）销售许可证后，方可向社会销售。

       4.是否出租

       中国法律有买卖不破租赁的说法，即房屋买卖需要建立在无租赁的基础上，合同未到期，租户有权继续租赁。

       简而言之，无论你是小产权房还是二手小产权房，都要看清楚合同具体看转让多少手，最好找原律师事务所见证。最好找到一手业主直接为你做一手合同。当然，更安全的二手住房，如村委会转让最好。如果不是村委会的开发商，也可以做第三方监控管理。