房子对人们来说是必要的，无论是租还是买，但房价太贵了，很多人买不起房子想买一个更便宜的小产权房子，一直围绕着小产权房子是否值得买这个问题一直备受关注。那么，对于购房者来说，购买小产权房屋的风险是什么呢？深圳哪里可以买到最便宜的小产权房屋？

小产权房能买吗？

如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。

首先，看看小产权社区的规模。如果只有一两个房间，建议小心。最好选择大型项目，因为政府想要拆除的规模越大，阻力就越大。此外，试着买一套现有的房子，也就是说，付款后，立即给钥匙，付款凭证等等。不要买所谓的小产权住房未来的房子，小产权住房是非法的，未来的房子更有风险。

1、不能办理房产证、产权证

从法律层面来看，小产权房实际上没有产权，因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，当然，购买合同不能在房屋管理局备案。因此，您不可能获得合法、合规、有效的产权证书。这是小产权住房的一个严重问题。

2、银行贷款和抵押贷款无法进行

因为小产权房没有房产证，没有备案，所以不能去银行贷款，只能一次交房款。其实买家压力很大。而且现在不能去银行贷款，以后也不能去银行抵押。而且买卖的时候可能会有很多风险和坑。

3、小产权房交易难

如果您想将小产权房出售给非集体成员的第三方，由于没有产权证书，无法完成产权转让，小产权房屋买方可以再次与他人签订房屋销售协议，以达到一二卖或多卖的目的，第三方的利益不会得到保障。

4、拆迁补偿难，质量没保证

由于购买小产权的购房者不是房屋的合法所有者，不能与国家征地拆迁作斗争，未来购房者将难以得到补偿。如果小产权房屋违反国家政策被强制拆除，购房者可能会面临既无法获得房屋又无法收回房屋资金的尴尬局面。

此外，在建设小产权房屋时，开发商可能会偷工减料赚钱。此外，职能部门缺乏监督，存在严重的安全隐患。在实际使用中，许多小产权房屋存在墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，无法达到防风、抗震、防水、消防的施工规范和标准。为什么小产权房银行不承认一旦发生房屋质量纠纷，购房者很难维权，最终只能自行承担损失。

总之，如果买家不是真的出于无奈，我们对小产权房的态度应该是谨慎谨慎，尽量不要买。