40年产权不可能比住宅火。

       所谓的公寓也有两种性质的公寓，一种是住宅用地公寓，另一种是商业小产权房子的孩子如何申请公寓，这两种公寓显然是不同的，如果40年是我们经常说的商品房。

       公寓比住宅更受欢迎。

       城市土地资源稀缺。

       城市土地资源稀缺导致产品流行。目前，中国的大城市靠近地铁入口和商业中心。由于没有大量土地使用，这些公寓和loft概念不断推出。

       用更小的土地面积容纳更多的人口已经成为城市解决人口生活问题的重大解决方案。目前，香港不断寻求突破居住人口问题。

       超高利用率的公寓。

       目前，我国高层住宅利用率一般为75%~80在%之间，买100平方米的房子的得房率只有75平方米左右。

       目前，我国推出的公寓一般为复式公寓，也有平层公寓，但复式公寓占比较大，公寓类型一般不超过60平方米。

       公寓的户型常分为：28~38平方两房，43~55平方三房，绝大多数公寓都在这个区域，复式公寓的利用率达到150%。

       容积率较高。

       公寓房屋容积率一般达到3.0有些地区甚至会出现上述情况5.0情况正常。

       10个公寓有8个工具没有花园，所以公寓容积率大于3.0以上，买公寓的时候可以清楚的知道，一楼至少有1020套公寓。

       容积率越高，分担的成本就越低。比如一个蛋糕10块钱一个，10个人吃每个人需要1块钱，20个人吃每个人只需要5毛钱。

       拥有更低的价格。

       在同一个社区，公寓的价格肯定比住宅便宜。例如，如果公寓的售价是每平方米5万元，那么住宅的售价至少是6.5每平方米1万元以上。

       这就是刚才提到的容积率越高，分担的成本越低，获得的低价点。

       未来城市公寓会逐渐变得越来越多。

       目前，我国公寓建设的两个方向是解决城市中心工作人员的问题。

       另一方面，整个城市的土地利用率已经达到严重超标的情况。深圳2019年只拍了一块土地建公寓吗？

       东莞的土地利用率跟随深圳达到45%，未来5~10东莞的公寓也会增加，这是一种发展趋势。

       未来全面放开公寓会更火。

       虽然目前中国的公寓也是不错的住宅，但并没有真正放开，所以人气不如现在的住宅。

       全面开放落户教育。

       如果房子里能完全放开定居和教育，问题会更热，因为现在的房子可以定居和教育这个问题会导致如此热，

       如果70年的非商业住宅产权很受欢迎，因为它可以进入家庭，让孩子上学，这些问题都可以解决。

       各种收费上应该要进行一些减免。

       40年产权的商业公寓均按商业标准收费。水费一年可能不会花很多钱，但电费一年肯定会花很多钱。

       公寓的交易难度比较大，因为公寓征收的税费很多，公寓的平均税费是8%~12%之间。

       这两笔费用在一定程度上降低，会使公寓交易流通更大，生活成本也会降低。

       全面放开贷款。

       所有商业用途的产权银行贷款只能贷款50%，最高贷款期限为10年。

       如果商业贷款全部放宽到首付，支付50%，银行贷款70%，贷款年限翻倍20年，会让更多人买公寓住。

       如果合同中没有特别注明公寓是住宅用途，一般我们所说的公寓更多的是指商业用途的房屋，即我们常说的商住楼。

       这类房屋的特点是什么：

       1.产权年限短。一般只有。30-50年份不同，一般住宅产权年限为70年，很多人可能会说年限不错，无论如何，到期不可能拆除，更不用说，如果关于小产权房间如何办理转让手续是商业住宅公寓可能会拆除，因为房屋的性质和办公楼、酒店等建筑的商业性质是一样的，年推回来。

       2.两者的土地性质自然有优缺点。为什么我们说的房价高一般是指住宅？原因在于土地的性质。如果是修建住宅楼，要求会更高(有建设住宅规定的采光权等各种细则)，因为修建住宅楼的土地少一块(产权70年可以自动推迟)，政府卖这种土地会更贵，房企拿这种土地的成本自然会更高。面粉贵的时候，生产出来的面包自然比拿便宜的面粉好(住宅楼的土地使用寿命是商品公寓的近两倍，类似于开餐厅的周转率。我的土地已经过期了，重建了一个新的。

       3.没有住宅的附属功能。这些附加功能就是我们常说的户口和学区房。没有这些附加属性，你转手再卖的时候已经划掉了很大一部分买家。

       4.公寓的大部分水、电、气都是商业收费。许多公寓没有通风，因为开发商在建造时没有布置通风管道来修理更多的房屋。

       5.物业费也比普通住宅楼贵。

       这就是为什么一般公寓的主要购买群体大多是投资者和年轻人。投资者仍然是短期购买后几年的租金（公寓装修后最初几年是租金的高峰）

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