当城市的蛋糕扩张达到极限，没有更多的空白土地，房地产市场将进入股票价值时代。随着股票时代的到来，城市更新逐渐成为国内城市化进程的新增长点。到2018年5月，该市已被纳入688个城市更新单元计划，拟拆除的土地面积约为52.73完成417项城市更新规划审批，平方公里左右审计拆迁用地面积31.69平方公里。同时，规划实施了120所中小学、245所幼儿园、225个社会卫生中心和大学

       什么是旧改？

       旧改革是城市更新的方式之一，由政府主导，开发商通过市场力量改造旧城，为被拆迁业主带来实质性的生活质量和资产价值。旧改革的目的是改善城市的外观和居民的生活环境。它是一项社会公共事业，其核心是改善整个地区的生活环境和公共设施。旧改革是对城市现有环境中的内部功能、建筑、空间、环境等进行必要的调整和改变。

       旧改能带来什么？(通过以下深圳旧改项目，让大家感受到旧改的意义和价值)

       一、大冲村旧改项目：大冲旧改是广东省最大的城中村改造项目，占地面积大68.51万平方米，涉及原村民1000多户，非农民300多户，小产权房评估居民人口如何搬迁约7万家评估机构，房屋拆迁1500多栋。大冲的旧改定位是转型为高新技术产业发展的物流服务基地。

       旧改后好

       ①丰富区域功能配置，除居住外，还增加了商业、文化、娱乐、部分研发孵化、专业展览馆等功能，挖掘土地潜力，使其生活设施具有完整的功能。为居民生活提供便利，增加高科技产业的吸引力。

       ②更新完善公共配套设施，按照新深度目标的要求合理配套公共设施和市政设施。原大冲小学用地扩建为中小学九年制学校用地，规划公交车站，使居民能够享受更完善的教育和交通资源。

       ③增加新的公共绿地和活动空间。结合古迹建筑（王庙、郑庙）和古树，建立公共绿地和开放的户外活动公共空间，不仅满足居民的生活需求，而且增强归属感。

       ④提高土地资源利用率，开发土地利用空间。规划结合地铁1号线重新设置车站，适当开发地下商业空间和地下车库，全面提高土地利用价值。

       二、新旧西村旧改项目:万科新旧西旧改项目占地面积约27万㎡，原有住宅约752栋，原总建筑面积约41万㎡。2002年被区政府列为重点改造项目。村里有500多栋建筑3－5私宅、工业厂房层高，布局混乱，几乎没有公共绿地和公共活动空间，各种社会配套设施和市政设施建设滞后。

       旧改后好

       ①强调区域功能的混合，结合地铁3号线和车站建设，加强中心城市的商业服务功能，创造标志性空间；考虑客家历史建筑的保护，延续区域历史背景，扩大外部街道界面，增强区域活力。

       ②进一步改善该地区的交通条件。开辟德国政治道路和部分城市主干道，建立与城市相关的微循环系统。一些汽车经销商将交通转移到地下，以创造地面上的步行环境。加强内外道路交通网络，确保道路交通的便利性和可达性。

       ③强调公共空间的可达性和集成性。在规划中，步行系统将建立以龙城广场、三馆、客家建筑、地铁站、商业、步行街为步行系统骨架的整体步行空间网络。

       ④提升整体区域价值，规划龙岗最大的购物中心-约15万㎡万科广场；160米甲级写字楼-万科大厦，万科天宇精装住宅、公寓等产品，完善龙岗CBD区域城市功能。

       ⑤改善该地区的公共配套设施。规划建设27班制九年制学校、幼儿园、邮政研究所、可再生资源回收点，并规划0.8完善区域内教育资源和社会公共资源，停车位1万个。

       三、盐田三村、四村、西山吓村旧改工程:涉及13个自然村，原居民1035户，需拆除近2000栋建筑，目前建筑面积约47万平方米。盐田最大的城市更新项目是深圳十二五的标志性重大建设项目之一。

       旧改后好

       ①项目公共设施成熟，拥有双幼儿园、48班6年制学校、双游泳池、公交车站、社会卫生中心、地铁等全维生活设施，满足居民美好生活的新需求。

       ②旧改造项目与产业有机结合，整体搬迁项目与盐田河临港产业带整合互动，充分利用地铁8号线附近的优势，注重规划设计、商业定位和地铁连接，提高高端优质产品的整体价值。

       ③该项目位于核心商圈，为居民带来了新的生活方式和消费模式，体积超过13万㎡的两个商业MALL。以“MALL 融合式街区”的佳兆业城广系特色商业形态，打造“万象城的繁华 海岸城的休闲”。

       ④有效提高居民出行便利性。预计2020年地铁8号线将开通，未来5站将进入罗湖，4站将进入沙头角，6站将进入莲塘港。

       ⑤为居民提供开放的公共活动空间、新的文化休闲场所、三个社区文化室、两个主题游泳池、篮球场。

       旧改的意义是什么？

       从文化生活的角度来看，居民从物质满足到精神丰富。通过土地的二次开发利用，丰富和完善城市功能，为居民提供完善的公共基础设施，享受丰富的商业生活设施，增加绿地，改善居民的生态环境和品味。

       从城市发展的角度来看，振兴土地价值，为城市挖掘空间提供服务。通过重新规划区域功能，调整产业结构、土地利用结构、交通压力、市政设施、生活环境等问题，发挥商业运营服务能力，激发空间活力。

       旧改革是城市居民生活升级的需要，是实现人与空间良性互动的途径，也是城市发展的要求！

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