与大产权房相比，小产权房在价格上有明显的优势。因此，近年来，小产权房在世界各地销售良好。看到这么多人买了小产权房，一些经济能力有限的购房者也抱着至少这是自己的家，而不是住在固定的地方的想法。

       一、小产权房一般有哪些类型？

       在城市里，有一种叫做小产权房的房地产。主要有三种类型：

       1.原住村民自己筹资建设的农民楼。

       2.村集体组织在集体用地上建造的统一建筑。

       3.想买一套没有房产证的小产权房。如何安全发商出钱，村里集体出地，合作建设房地产？甚至有些外观和商品房没什么区别。

       因此，城市小产权房的建设者有三个不同的主体：个人、村委会和公司。此外，不同建设者签订的销售合同也会有所不同。

       一般来说，个人独栋小产权房主要是出租的，有些是整栋房子出售的，或者是分开出售的。村委会和开发商建造的小产权房主要是出售的，交易时一般签订《集资建房协议》。由于没有国家颁发的产权证书，小产权房不能在银行贷款，价格一般只有同一地区商品房的三分之一。

       然而，近年来，一些开发商建造的小产权房正在向高层和社区发展。因此，小产权房的外观与商品房几乎一致。

       二、具体来说，小产权房有哪些优缺点？

       1、优点

       小产权房价格低；小产权房不限购；现在有的小产权房比较正规，有合理的规划和专用物业，有的还有学校配套设施。

       小产权房一般位于繁华的胡地铁入口或聚集在人口密集的地方，具有交通便利、生活舒适等自然优势。

       小产权一般价格比较低，综合比较很多地方的租金比较便宜。买了可以自己住，也可以租收租金。

       现在很多地方已经限制了购房投资，很多投资者都看到了小产权房，这也使得近年来小产权房的价格也在上涨

       事实上，许多小产权房屋都是在旧改革的规划中。例如，拆迁房屋就是一种。购买后，开发商需要按照国家规定拆除您的房屋并进行赔偿，使您的小产权房屋成为红色房屋，这也是许多投资者一夜暴富的原因。

       2、缺点

       没有房地产证书，只有合资住房协议合同约定所有权；需要全额购买，小产权住房不能在银行抵押贷款。因此，购买需要全额付款，有些可以做短期贷款，但利率相对较高，所以建议选择社区较大，建筑较多，价值相对较慢。

       三、购买小产权房有哪些注意事项？

       好像优缺点不一样，买不买？如果资金充足，当然建议买商品房，但如果手头钱不多，想在城市有自己的家，就要注意以下问题，因为小产权房还是值得买的。

       1.购房时，必须首先确定开发商是否具有房屋施工资质和政府部门的审批程序，包括使用权证和施工许可证。如果没有基本文件，在购买此类房屋时应注意风险。此外，尽量选择社区较大、建筑较多的社区。一些小产权社区的建设与商品房的外观没有什么不同，真的很难区分。

       2.开发商出示的批准必须反复验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看，也可以直接去政府部门咨询。

       3.从看房到最后买房，离不开小产权房拆迁。如何处理所有权合同，包括付款方式和交付时间。因此，我们必须认真注意合同中的条款，特别是合同中注明的责任、风险和豁免条款，这与我们买家自身的利益密切相关。最好在购买前找到购买过小产权房的朋友，或者熟悉的中介机构。

       4.除了通过外部因素来衡量房屋风险外，买房还需要回归房屋本身。一般来说，根据自己的需要，特别是对房屋的位置、周边配套设施、房屋质量等进行分析，一些房屋类型的内部区域也会有常规。由于缺乏监管，最好实际测量。