在买房之前，你对70年 50年 40年的了解多少？产权50年和70年的区别东莞哪个小产权房最好由法律经验编辑介绍。国家颁发产权证书的名称；大产权房，国家不颁发产权证书的名称；小产权房。；小产权房，；乡镇产权房有两种：一种是在集体建设用地上建造的，即；宅基地上建造的房屋只属于农村的集体所有者，外国农民根本无法购买；另一种是非法建造集体企业用地或占用耕地。与一般意义上的商品房相比，；小产权房没有土地出让金的概念，开发商也没有疯狂的利润，因此，；小产权房的价格一般只有同一地区商品房价格的三分之一甚至更低。；廉价是大量城市居民购买产权风险；小产权房的根本原因。法律法规对商品房的相关规定和制度难以维护乡镇产权房的合同，人民法院不能适用商品房的价格。；廉价是大量城市居民在购买产权风险下购买。因此，根据法律规定，买方只能要求开发商退还购买款项，并按银行同期贷款利率支付利息。但是，根据现有情况，如果买方知道购买的房屋仍然是乡镇产权房屋，人民法院可能不支持其赔偿损失的请求。即使是开发商

违约，由于合同无效，买方的权利将得不到保障。由于乡镇产权房屋不受法律认可，也不需要在房屋管理部门备案，不在政府机构的监督范围内，因此在房屋使用过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济方式非常有限。银行通常不会向小型产权房屋申请贷款。由于小型产权房屋属于集体土地，上述房屋没有土地许可证。想到银行贷款，你必须有土地转让证书。严格地说，小产权房屋是非法的，如果银行贷款小产权房屋有什么优势，

                   

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