。小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这类土地只能用于农业生产村小产权后如何处理或作为农民的宅基地。对小产权的解释主要有三种解释。目前面临改造的小产权房是指以下第三种。第一种解释是，对于开发商的产权，开发商的产权被称为大产权，购房者的产权被称为小产权。这个名字是因为购房者的产权是由开发商的产权分割的。第二种解释是根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是根据产权证的发证机关来区昆山市哪乡镇有小产权房。国家发放产权证的称为大产权。国家不发放产权证的，乡镇政府发放的称为小产权证，也称为小产权房。第一种和第二种解释是合法的，只要缴纳足够的土地出让金。

它可以自由出售，其法律规定相对明确。第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，无法获得真正的法律意义上的产权证书。从价格的角度来看，乡镇产权住房的价格只在同一位置的商品房价格40％至60％。从住房形式来看，也是普通住宅。从销售程序来看，商品房销售的契税没有缴纳。从使用成本来看，物业费便宜，水电费便宜，取暖费便宜

                   

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