确，集体建设用地仅用于租赁市场，真正“打破垄断”可能还需要一定时间。这次明确了以后住宅用地将不仅是国有建设土地供应，农村集体建设用地也将参与供应，但是只能通过建设租赁住房的方式入市，而且是在政府统一规划下建设，并不是真正打破垄断。深圳小产权房专家进对此也表示，其他领域其实不太可能一次性放开，而大城市的城中村和城边村将成为这一政策的主要着力点。二、小产权房能否直接转为商品房？在权属不变的前提下，“小产权房”也不可能获得转正的机会去深圳哪里能买到小产权房。公众号“朱罗纪”创始人朱文策认为，从字面理解，“权属不变”，意思是不动土地二元制，不涉及产权变化，只是进行“用途调整”。姜大明部长的讲话应理解为，原来由村集体建起来的大量的质量差的小产权房，改成让专业的开发商来建质量更高的“小产权房”。总之，“小产权房”可能还是“小产权房”。（后面的“小产权房”，指的是不能交易只能租赁的“限售股”）。未来，经过“确权”、规划和用途划定的集体经营性建设用地，可以通过公开市场转让。比如一个村集体在合肥的郊区有一块没开发的集体土地，可以卖给开发商，而不再必须经手国有化这一道关卡。但是，这块地的规划、用途政府要管，不能再像以前城市化率低的时候，基本失控，你想怎么建就怎么建。比如原来城市在扩张的过程中，深圳大量的农民建了大量的小产权房——35万栋，650万套，占比整体建筑量63%，生活了800多万人。这

些小产权房既无报建又无规划，现在都变成了改造对象。但未来，村集体可以自己建，也可以给开发商来建，但是必须要符合城市规划，也必须接受政府的用途管制——未来的土地能卖，但建起来的房子只能租不能卖。严跃进也表示，小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成，定性为违法违章建筑，没有转正的可能。小产权房依然会管制，合规的宅基地将获得优先改革的机会。三、一旦深圳小产权房转正的受益人群按照深圳小产权房专家对小产权房的分析看来，未来将新增两种供地对于房产产权问题一直是很少人关注的一个话题，通常情况下人们更加关注的是房产的位置、价格、保障和福利待遇等，而对于40年房产权限、50年房产权限、70年房产权限理解上都是一样的，中国人根深蒂固的一种思维是买房就是一辈子甚至是永生永世的享用，对于深圳小产权房的40东莞有哪些小产权房年产权有人提出疑问，商品房是70年的产权，而小产权房只有40年，那么当4

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