同的合同。一般“阴合同”是交易双方实际执行的，而“阳合同”则提交到房产交易机构的。面临风险：阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖

方一同被追究刑事责任。另外将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。避税方法二：延期交易根据相关规定，如果个人出售住房，满两年可免征增值税，满五年且为家庭少有住房免征个人所得税。因此在二手房交易过程中就会产生买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达销售易，过户前买房先租住房屋，每月约定租金，待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中。面临风险：延期交易意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户。如果政策发生变化，房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房屋；房价下跌，买家也不愿继续交易。避税方法三：假离婚在二手房交易过程中，个人出售家庭满五少有的房子，免征个人所得税。一般来说，家庭关系多指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第2套住房在转让时要缴纳个人所得税。为了避税，很多夫妻便通过买二手小产权房怎么退钱假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方已达到“满五少有”的要求，再由其和第三方进行交易。面临风险：如何是证件作假，那么很容易就能被识破，一旦被查需要承担法律责任。如果是真的办理离婚手续，房屋交易完成后，一旦出现一方拒绝复婚，另一方很难维护自己的合法权益。避税方法四：假赠与房屋赠与是可以免征个人所得税的，因此也成为二手房交易中买卖双方常用的避税手法，具体操作方式为私下签订协议进行房款交接，表面上签订赠与合同，走房屋赠与的流程。面临风险：首先，“购买”赠与的房产，买家无法办理贷款，增加了经济压房地产调控已经进入了有史以来最严厉的时期，限购限贷限售持续加码。虽然交易被限制出来，但是需求还在。这些需求会在市场上寻找每一个有可能满足他们的商品。在严厉的调控下，不受政策限制的小产权房成为这些紧急需求的出口。以某超级大都市为例，所谓的小产权房在两个月时间内迅速涨了50%，而且还一房难求。二、处于监管空白的小产权房们将何去何小产权的房子怎么变更所有人从？从部委级的政策和态度来看，对于小产权一直保持高压态势。在清理并拆除了一些“严重违法”的小产权房之后，剩下那些不是特别违法的小产权房的数量

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