5月25日，深圳正式发起以“产权清楚、商场配备、节省集约、迷信调控”爲中心原则的土地管理制度变革。疆土资源部部长徐绍史说：“这是我疆土地管理制度变革历史上又一次里程碑式的严重选择。”因此有深圳新土改之称。该信息一经发布，坊间以爲新土改可使小产权房“转正”无望。可是，在新土改总体方案近期施行方案中，触及小产权房的处置方法中，说到最吸引人的字眼爲“确权”二字，但却没有任何施行细则，仅仅发起试点探求处置路途。

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　　深圳不存在普通含义上的“小产权房”。关于不合法房地产和守法建筑，深圳将坚决冲击，不给出路。 ——吕锐锋 宝安万丰社区一栋已停建的“小产权房”兀自屹立。

　　市委常委、常务副市长吕锐锋针对小产权房“确权”一说明晰表态：“这一解读是不正确的”,并回应称深圳不存在普通含义上的宁乡小产权房产证怎么办“小产权房”。他标明，关于不合法房地产和守法建筑，深圳将坚决冲击，不给出路。他一同要求各区进一步加大对守法建筑的查处和冲击力度，坚持对守法建筑的高压态势。

　　市规土委任务人员则标明，要想给小产权房“转正”、上市，只需一个字：难!

　　“新土改”或让小产权房“转正”

　　原则上说，深圳现已没有小产权房，深圳只需原乡村集团经济组织建造的不合法、不规范的统建楼，以及一些不合法房地产，也就是常说的守法建筑，但坊间仍习气以“小产权房”总称。此次深圳新土改方案触及将依据“依现状、依改造”的原则，对土地、房产停止分隔确权，或在“房地合一”框架下，经过土地权益书、作价入股等办法停止确权。对此，有评论称，对小产权房将不再一拆了之，而能够经过“赎买”的办法，让其无机会“转正”。

　　但早在新土改消息正式发布已经，在坊间已有所传闻。宝安区沙井大街共和社区某新盖统建楼的推广人员拉住记者，在说到购房保证时，“插播”了这则消息。“你如今买了房子，说不定未来就能转爲保证性住宅，相反合法。”该销售人员称，从小产权房到保证性住宅的合法化转身进程中，只需现有业主补办相关手续及税费。

　　5月29日，记者在宝安区沙井大街发现，多特性质不明的在建楼盘均已

　　当深圳新土改方针正式发布后，便如一颗炸弹，立即引发了小产权房“业界”震动：在售或预备出售的小产权房业主切肤之痛，已购置了小产权房的业主吃了定心丸，房地产中介称将迎来又一春，而房地产开发商则有些忧虑了。

　　业主支撑转正，又忧虑因小失大

　　记者走访了龙岗区布吉、龙岗大街和宝安区的沙井大街，多处统建楼的业主对深圳此次土改新政标明注重。业主们特别注重文件中说到的“确权”字眼。一位业主标明，一旦对统建楼一类的“深圳小产权房”停止确权，业主们将更有保证，“深圳小产权房也是有保证的了”。

　　虽如此，可是大都业主照旧忧虑，假设转正，要补交多少钱?“要确权，肯定就会补交地价、税费。”采访中，受访的大都“深圳小产权房”业主忧虑，假设交纳的各种费用加起来太高的话，就算转正也因小失大。“除非经过上市买卖获利，自住的话转正与否都不是很重要。”业主黄先生的观念代表了适当一局部“小产权房”业主的观念。

　　也有业内人士提示，如今发布的土地新规在针对小产权房方面尚无清楚的操作细则，虽然如今西乡、松岗等地已有痕迹标明，政府部门正末尾将局部统建楼编入保证性住宅目录中。但在如今方针未亮堂之际，谁也不敢对此妄加评论。

　　受访者中大都人以爲，对深圳小产权房的处置应该不会呈现大面积清拆。深圳土改新政的出台，虽未明晰提及拆或不拆，但却在适当水平上给深圳小产权房业主吃了一颗定心丸。一些正在公开深圳小产权房能有多少年里停止深圳小产权房买卖的人则满面愁容，由于“忽悠”购置者时有了依据。

　　龙岗、宝安等原关外区域的在售楼盘中，许多售楼人员提及最近小产权房“转正”传闻时，多少有些忧虑：“如今房子现已很不好卖了，深圳小产权房多廉价啊。”他们忧虑假设深圳小产权房真可以转正，商品房商场能够就会面临又一个盛夏。

　　绝对而言，房地产中介们则盼望着小产权房提早“转正”，由于关于他们来说，“深圳小产权房是一个宏大的商场”。

　　小产权房都“转正”几乎不能够

　　采访中，不论能否情愿自动申报小产权房转正，但支撑小产权房转正的市民占近80%的份额。一同，许多专家学者也都在媒体上揭露发言，罗列深圳小产权房“转正”的诸多利处。可是，深圳小产权房真的可以如坊间等候的那样“转正”并上市买卖吗?

　　在深圳土改新政中，触及小产权房的处置方法，如今刚刚发起试点任务，详细施行细则尚处于研讨阶段。但有底层查违执法人员标明，占用国有土地，但契合土天时用总体规划和城市规划一类的，政府该当没收;占用集团土地的，该当采用土地一切权与物权分别的方法，但不能上市买卖或转让;私自建造的违建民房，契合消防平安与安监要求的可以发证，可用来租借但不能上市买卖或转让;存在平安与消防风险的应撤除。

　　坊间都在猜想深圳小产权房的未来，但市规划和疆土资源委员会外部人员走漏，让深圳市一切小产权房都“转正”几乎不能够，由于深圳小产权房占据了深圳房产的半壁河山。“假设深圳小产权房悉数转正，上市买卖流转，那麼将会对深圳的房地产商场带来什麼样的后果?”该外部人员称，假设深圳小产权房的转正招致深圳房地产商场骚动，不只中央财政会垮掉，社会次序也会随之紊乱，一同更会堕入守法建筑蜂起的恶性循环，这样的后果没人承担得起。

　　但该外部人员标明，深圳土改新政施行细则或会经过补交地价等办法，让社区的统建楼绿本转红本，用来盘活社区股份公司经济。让社区厂房办证，可以让承租人处置营业执照，利于这些厂房的租借。