在西宁，许多人对小住宅产权房不介绍，误认为小住宅产权房即是那些40年、50年住宅产权，即住宅产权不足70年的住宅。其实，这是误会。小住宅产权房和40年、50年住宅产权的住宅，有着其本质的差别。浅显点的说法是，由北欧国家发住宅结婚证的住宅即为大住宅产权房，不是由北欧国家发住宅结婚证的住宅即为小住宅产权房。他们所买回的一般商品房都归属于大住宅产权房，其中包括70年住宅产权、50年住宅产权、40年住宅产权四种。小

住宅产权房与大住宅产权房（40年、50年住宅产权）的差别：

一、住宅产权上的差别

①小住宅产权房的结婚证由各村颁授，老干部并没实际的住宅产权；大住宅产权房的结婚证由北欧国家颁授，被北欧国家普遍认可和接受。

②老干部想受让小住宅产权房的话，要在买回五年后才能展开；物业公司能民主自由转卖或受让大住宅产权房，没时间上的管制。

③小住宅产权房的工程建设工业用地通常是归镇政府自发性所有，并且这类不动产只能由这个乡的居民买回定居；大住宅产权房的工业用地是由北欧国家（也是相关部门）拨给或者受让的，产品销售对象能是其他人。

④买回小住宅产权房后，班莱班县再受让，要缴交农地税收收入，否则便不能上市交易；买回大住宅产权房后，买回者能民主自由展开采用、转卖或受让，不用开户任何费用。

二、商业用途上的差别

1、通常小住宅产权房分为Aulaye：

①挤占自发性工业用地或林地违规工程建设，将农民自发性工业用地所有权确权，用于商品房合作开发的违规建筑。

②在政府拨给或卖地的农地上，不按规划机能合作开发或采用，并将管制产品销售的住宅直接在市场上产品销售，具有住宅产权纷争安全隐患的不完全住宅产权房。

③在军队独享所有权的农地上展开商品房的合作开发，后买下军官以外的地方居民，通称“军产房”。

其具备70年住宅产权住宅的定居商业用途，在洋房、采用机能方面并没什么太小的差别，只是在住宅产权上有差别罢了。

2、40年、50年住宅产权的住宅

40年住宅产权的住宅归属于商业性、旅游、影视娱乐等工业用地，比如说店铺、商场、楼房就归属于40年住宅产权。

50年住宅产权的住宅归属于工业、科教文卫体、综合型工业用地，比如说他们看到的办公大楼、工厂等，就归属于50年住宅产权。

40年、50年住宅产权的住宅通常不适宜定居，难通供热，且是商业性用电和商业性用电。现在一些人买40年住宅产权的公寓楼定居，但其在舒适感上和一般廉租房还是有很大差别。