在北欧国家发展的操作过程中，由于资金不足，他们在市售上看到的新房子不仅有各种营业执照齐全的全然所有权的新房子，还有许多仅有部分基本权利，但是正常定居使用的新房子，这些新房子他们常称为小住宅产权房。小住宅产权房不是法律条文上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。

一、甚么是小住宅产权房？

小住宅产权房又称乡急救室、村急救室、所有权房。，按北欧国家相关明确规定，当由房管局部门统一发放，是主要包括住宅产权尼布寺和国有的全然住宅产权。而小住宅产权，则由乡镇府或村委复印件证明其土地权属，只主要包括不动产所有权而不包涵集体土地所有权的不全然住宅产权。通常由各村或是机构、国有企业拨给、修建、持有的不动产，而不是北欧国家颁发住宅不动产证的不动产，包涵一些集体组织机构或是开发商在集体土地修建、出售的住宅或是由农民自行组织机构修建的。

二、小住宅产权房合法吗？

2011年11月，《有关农村集体土地流转注册登记颁证的纲要》政策发布，特别强调小住宅产权房不得注册登记颁证。2012年2月，国土规划部发言人表示将于2012年试点清扫小住宅产权房；3月份，国土规划部部长陈雷对清扫原则展开了解释。

中华人民共和国国务院《有关竭尽全力积极主动科学合理地展开村落廉租房管局理制度体制改革的通告》中明确规定：凡按市价买回的刘坡，者能够保有全部住宅产权。依照市价购下写字楼的房东，也就保有了写字楼的每项主宰基本权利，也就是保有了住宅、写字楼的拉艾、所有权、受益权和扎格列。

三、那么小住宅产权房和大住宅产权房有甚么差别吗？

北欧国家发住宅不动产证的叫大住宅产权房，北欧国家充耳不闻住宅不动产证的叫小住宅产权房。

另外，依照中华人民共和国国务院《有关竭尽全力积极主动科学合理地展开村落廉租房管局理制度体制改革的通告》中明确规定的刘坡，即依照市价购下写字楼的房东，也就保有了写字楼的每项主宰基本权利，也就是保有了住宅、写字楼的拉艾、所有权、受益权和扎格列。

依照目前的法律条文明确规定，买回小住宅产权房是难以获得住宅产权保证的，不具有不动产所有、受让、处分、收益等基本权利，且难以办证。同时，在买回的操作过程中，难以抵押、难以贷款，不容许买卖或进入二级市场、再受让时要开户。

1、拿不到法律条文承认的不动产证。

2、即使有集体土地和住宅的所有权也难以上市交易，难以得到银行贷款和房贷，不容许转让。

3、有可能被列为违建，遭遇拆迁而难以获得任何补偿的信用风险。

综上所述，也就是说小住宅产权房可以定居，但是却遭遇许多信用风险，在流转和受让方面更是非常麻烦，所以，要是想要买回小住宅产权房，一定要了解清楚，评估自己是否合适应对中后期的信用风险和繁杂的手续，再决定买回，否则中后期的问题确实会让人很头疼。