在房地产市场上有这样一种奇怪的现象：同样的楼层，同样的户型，同样大的面积，城市的“小产权房”相对

在房地产市场上有这样一种奇怪的现象：同样的楼层，同样的户型，同样大的面积，城市的“小产权房”相对于“大产权房”(商品房)能便宜大概一半的价格。那么既然价格便宜，同样的房子能花更低的价钱，这大概是每个购房者都期待的，但是为什么人们又常常对“小产权房”望而却步呢？原因就出在“大产权”和“小产权”的差别上。

一、“大产权”和“小产权”是什么意思？

房屋产权本来是不分大小的，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。

有一种解释是，发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。

另一种解释是，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

在本篇本文中所指的“小产权”，其实就是指小产权房。

二、“大产权”和“小产权”的差别？

很多人在买房时都会询问，这个房子是大产权的？这个房子是小产权的？其实这种说法是不对的。小编所提到的大产权房，一般分70年产权、50年产权、40年产权三种，代表合理、合法的房子，只是用途不一样。

而小产权房这个概念根本不存在，直白的说，小产权就代表不合法的意思。下面分别给大家进行介绍，70年产权、50年产权、40年产权和小产权房的差别，即大产权和小产权的差别。

1、70年产权房就是人们所说的住宅，人们购买这种房子就是为了居住

大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是住宅。因为塔楼、板楼、花园洋房、别墅此类小区的土地用途就是住宅用地，所以使用年限为70年。

2、50年产权房就是人们通常所说的办公楼和工业用房，由于种种因素把它当做住宅使用了

一般城乡建设委员会网站上，也特别提醒购买非住宅小区的人要注意：一是非住宅小区一般不强制性要求设计配套服务设施(比如学校、商业、居委会)；二是购房者应按照规划设计用途使用，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。

3、40年产权房就是商业立项房源，也是通常我们所说的商铺

这类房源可以售卖商品，原则上是不允许居住的。在它的销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”，土地使用期限为“商业40年”。需要注意的是，40年、50年产权的房子很多都是商水、商电，虽然也有一小部分是民水、民电，但是不能保证它以后不会改变。

而且这类房子一般通天燃气，只能用电做饭，因此生活成本比较高。

4、小产权房就是没产权，等于不合法的房子

或许在现实生活中，购房者会遇到这样的情况：有一些都不能称为“开发商”的机构称：“我们这是农村集资合作建房。”但是，各位购房者要知道，小产权诩这类房源是不允许上市交易的，您购买这样的房子风险是很高的。

一般是这样鉴别小产权房的：首先，它的价格远低于周边小区的价格；其次，售卖方不跟购房者签订正式的购房合同，甚至没有发票，在住房和城乡建设委员会网站上也查不到他相关的预售许可证或者现房销售许可证；最后，不能申请银行贷款。