商品房销售的增长导致了抵押贷款的增长

国家统计局近日宣布，"2016年7月70个大中城市住宅销售价格的变化"表明，自年初以来热点城市房价上涨的趋势已经放缓，但总体而言它仍然是"高烧".在这些热门城市，买房贷款已经成为那些只需要和投资的人的首选。

根据中国人民银行发布的"2016年第二季度中国货币政策执行报告",上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比增加1.2万亿元。截至6月底，增长率达到32.2%.高度创新。记者从北京和上海监管部门了解到，今年上半年，北京和上海两市的住房贷款总额增加了3000多亿元。

至于抵押贷款激增的原因，央行分析说，这主要是因为上半年商品房的销售增长相对较高，推动了个人住房贷款的增长。上半年，全国商品房销售同比增长42.1%,增速比去年同期提高32.1个百分点。

抵押贷款优惠仍然存在于大范围内

记者调查了一些热点城市的银行，发现面对需求增加对杠杆房屋需求的买家，热点地区的银行基本上"全部接受".特别是，一些中小银行仍然可以为购买第一套房的买家享受10%的按揭贷款折扣，并符合相关的优惠政策。

业内人士表示，在上一轮房地产调控中，银行抵押贷款利率的下限受到监管限制，特别是对推高房价的投资者而言。然而，在今年大多数热门城市的高房价的情况下，大部分地区仍然存在抵押贷款优惠。根据中央银行深圳中心（数据，团购，论坛）的数据，2015年深圳新增个人住房贷款比上年增长2.1倍，平均抵押贷款数量达到6.5%,比最高贷款低5个百分点。几乎杠杆被用到了极致。

深圳小产权房

根据深圳连锁研究院发布的"2016年上半年深圳房布吉小产权房怎么样地产市场大数据",深圳2016年上半年二手房总价高达378万元，比例贷款购房率高达93.7%,高于2015年2.5个百分点，比2011年增长约11个百分点。

多地限额贷款购买政策重新出现

记者发现，以合肥，南京，苏州，厦门，杭州，武汉为代表的二线城市，以及广东惠州和江苏无锡为代表的三线城市，最近出现在"每日CD"上。 ,"排队购房",甚至招聘住房。等待不合理的购买。

在这种背景下，合肥，南京和苏州等二线城市率先采取紧缩政策，重新启动限制贷款和购买限制的"杀手",以遏制房价过快上涨。

同一政策咨询研究部主任张宏伟预测，地方政府可以通过"降低首付和减少杠杆"来限制投资者降温深圳龙华小产权房市场。

业内人士指出，贷款限购政策和限购政策在上一轮房地产调控中发挥了关键作用。然而，与上一轮调控相比，限制贷款和限制购买的政策仍然只在一些"过热"的城市实施。这种"直接"监管将不可避免地导致抵押贷款激增，特别是在房地产投机背后。对抵押贷款的需求正在抑制，同时平衡资产泡沫与房地产去小产权房和小产权房有什么区别库存之间的关系。