东莞号称"世界工厂",曾经一度辉煌，可如今似乎大不如前了。一方面是因为制造业向内地迁移，另外一方面在于深圳的快速发展，相较之下，东莞显得如此落寞。正是因为制造业占据了东莞太高的比重，一时之间，东莞很难转型，再加上东莞并没有深圳那么优厚的政策，所以东莞才会是今天这种局面。

为什么东莞小产权房价格涨得如此之高，如此之快呢？这原因得从东莞的邻居~深圳身上找！

如果说2004年~2014年是深圳小产权房的黄金十年的话，深圳小产权房也并未随着政府强制停建嘎然而止。因为停建，失去小产权房制约后，深圳商品房价格突飞猛涨，反而进一步带动了深圳小产权房价格。正是因为深圳小产权房停建，这些曾经的深圳小产权房建造商把目光瞄向了东莞长安，2014年前后，长安小产权房开始发芽。

2014年至今，随着深圳小产权房价格不断拔高，长安小产权房价格也在不断上涨。长安小产权房的发展则带动了虎门小产权房。中国房地产向来自带投资属性，当长安虎门房地产价格到达一定高度后，厚街、东坑、寮步、樟木头，甚至东莞桥头等地小产权房陆续出现。

可以说东莞今日的小产权房市场像极了曾经深圳小产权房市场，虽然原因不同，深圳小产权房更多的是基于刚需自住，而东莞基本纯属投资了。脱离了刚需

东莞房地产市场会变成惠州大亚湾一带"有价无市"的场面吗？小陈认为这只是短暂的，与惠州不同的是，东莞虽然不如以前，但仍有一定的居住人口来保障出租率，毕竟东莞仍然是东莞。有人不喜欢，但也有人喜欢。其次，以华为为首的深圳早一批科技巨头已经把工厂迁到了松山湖片区，深圳的进一步城市升级一定会改善东莞，惠州的房地产市场。再有就是深莞惠一体化城市建设，对于平抑深圳房价也有一定作用，只是目前尚不成熟。

虽然深莞惠一体化，但小陈仍然不看好惠州，惠州地处深圳与河源之间，河源是广东规划开发的旅游城市，对惠州的经济影响不及深圳和广州对东莞的影响。所以说东莞房地产市场的投资回报是远超惠州的，不信的话，大家拭目以待！