(小产权房少什么证)深圳楼市潜力几何？看看百亿地王频出的香港就知道-2023东莞小产权房出售

唱衰深圳楼市似曾相识

一如十年前被唱衰的香港楼

据“深圳房地产信息网数据中心”显示，截止至2018年5月，深圳楼市迎来了环比“十九连跌”，相对于此前2个月暴涨百分之50，不温不火的房价，让诸多投资客望而却步。然而，深圳楼市真的已经到了“天花板”吗？、

实际上，深圳2018年4月，深圳新房成交均价54169元/平方米，环比下降0.03%，同比下降0.82%。

较3月每平方米“猛跌”16元。实际上，连跌十九个月的深圳房价，也总共只降幅了992元，平均下来，每月也仅50元左右，两杯星巴克眨眼跌没了。

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6月5日，深圳住房新政被刷屏，被称为深圳第二次房改，意义重大。

1、2018-2035年17年间，深圳计划新增住宅170万套，平均每年10万套；

2、其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，占比接近60%，商品房占比为40%；

3、人才住房、安居房、公租房的面积分别为小于90平、小于70平、30-60平，租金和售价分别为市场价的60%、50%和10-30%；

此次新政中提到，深圳计划将市场商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房的比例定位4：2：2：2，即政策性支持房所占比例将占新供应总量的60%左右，这将一改1988年房改以来以商品房为主的住房供应格局。

在大量的人才住房和安居保障房涌入后，深圳的楼市格局将越来越与香港近似——公屋、居屋和商品房。公租房、安居房、商品房三足鼎立的格局，是否真的将给商品房带来利空？

相较于深圳十七年增加不少于100万套的人才住房和安居房，香港早已走在了前列。到目前为止，香港公屋占全部住宅比例约为17%，居屋占比约为29%，总占比达到46%。在如此大比例廉价房的格局下，香港仍然频现天价豪宅，多年来以高房价闻名于世，并为受到廉价的公屋和安居房的价格冲击。

深圳的住房制度改革走的正是香港模式，通过保障性住房解决中低收入阶层的住房问题，把房价和住房的民生问题切割开来。

在香港住宅类型将居住人群自动划分成了三个阶层，分别是自有住宅阶层、居屋阶层和公屋阶层。这是市场导向的原因，在不大的1104平方公里上，居住着全世界最富有的群体，高昂的商品房就是为富豪阶层所服务，而对于无法支付房价的普通群体，则由政府进行保障。如此鲜明的楼市格局，在未来的深圳楼市中，也将有可能见到。

发展不到四十年的深圳，房价似乎每年都到了天花板，却保持了连年攀升。

土地极度稀缺的香港筑就了高房价，深圳如今同样面临土地供应稀缺的问题。

对于十九连跌的深圳楼市，实际上2018年4月仅仅跌了16元/平方米，在相当长的一段时间内，价格处于一个平缓的地步，深圳楼书正处于瓶颈期，刺激它的再度爆发，很有可能是即将到来的粤港澳大湾区政策，并且随着深港一体化的进程加紧，越来越多的香港人将抛弃高昂的香港房价，选择来深圳置业，对于在香港动辄上千万的“千尺豪宅”，用不了多少钱就可能在深圳购买一套百平米以上的大户型，深圳人购房的竞争将更加激烈。

从最近的深圳楼市中，我们可以看出些许端倪，越来越多的豪宅、精品公寓入市，却鲜有关内的平价住宅小产权买房人死怎么过户项目，原因就是深圳的土地供应越来越稀缺，在2015年，深圳关内整体开发面积已经不足五十平方公里，在2000多万的常住人口压力下，仅仅只能依靠城市更新缓慢进程释放新的土地供应。因此，越来越多的开发商仅限于拿好地，盖好房，对于地段稍差的土地，则由开发商与政府合作，进行公租房和安居房的建设。

深圳潜力远不止如此

超越香港势在必行

2017年香港实现地区生产总值26626.37亿港元，按照28日港元/人民币的中间价计算，折合人民币约21529.55亿元。数据显示，深圳2017年的GDP总量为22438.39亿元，首次超过香港，成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市。

同时，深圳以平均每年8％的经济增速增长，而香港的平均增速则维持在3％左右，相信在未来十年，深圳的整体经济水平将远远超过香港。同时在粤港澳大湾区的战略格局中，深圳占据龙头地位，未来发展不可限量。

而在房价方面，高昂的房价对比相对较低的深圳房价，同时深圳的户籍制度也相对更加宽松，未来将有越来越来的人口和资本涌进深圳，深圳楼市将继续持续“卖方市场”，房价也将迎来下一波爆发式增长。

撸起袖子，抓紧上车

在不久的以后，粤港澳大湾区和深港一体化的呈现，越来越多的人口和资本将涌入深圳，势必迎来房价的爆发式增长，同时越来越多的安居房、公租房的出现，也让未来的商品房将越来越少，即使出现，也大概率是精品豪宅，准入门槛将越来越高。