1，村委集资建房。

村委自己的地，村委集资建房，名义上是村里集资建房给村民住，实际上建好以后大部分对外出售，每套房子村委给发一个证，每一次买卖要到村委过户，村委会收一定比例的过户费。

　　2，村委和公司合资建房。

　　村委出地，公司出钱，合作开发，名义上也是解决村民住房问题，实际上建好以后对外出售，一起赚钱，和第一种一样，村委发证，村委可以过户。

　　3，公司的地，公司出资建房，建好以后对外出售，公司发证，买卖到公司过户，公司收一定比例的费用。

　　上面三种小产权前面两种比较靠谱，因为有村委2020小产权房能转正吗背书，村委也不会倒闭，一房多卖和房产增值后纠纷比较少，第三种就要谨慎购买，很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的，或者是个人开发的，随时可以消失，这种买卖大部分都是私下协议和律师见证，法律上小产权买卖和小产权律师见证都是无效的，如果房产增值，原业主不厚道，你最多只能拿回你当初买房的钱。

　　还有第四和第N种小产权，很多也是打着小产权的名义，比如只有一栋大红本，开发商建成以后分割成每套以租赁的形式对外出售，这种就风险极大，比如哪一天大红本的业主因为债务问题房产被拍卖，那就是连同你买的房东莞长安小产权房网子一起被拍卖了。

　　还有一种是村民的回迁房，大部分都是这些年发展的比较快，政府要征收整个村或者是整个村旧改，就地重建或者异地重建，这种房子大部分都是一开始没有红本，政府承诺5年或者8年以后转商品房，现在买卖也是只能是私下里签协议，原业主承诺办下房产证再过户，这个和前面私下协议的风险是一样的，5年以后房价涨100万可能没什么，如果涨到500万，原业主就会有想法。

　　国家发产权证小产权房的叫“大产权

　　“小产权房”不是法律概念，是人

　　根据我国土地管理法和有关政策，城镇居民不得到农村购买宅基地，农民住宅或“小产权房”，任何单位和个人不得租东莞长安小产权房用，占用集体土地搞房地产开发，此外，小产权房也与国家严格保护工地小产权房的政策相违背，因此，小产权房实质上属于违规建筑，国土资源部，住建部曾发文《关于坚决遏制违法建设，销售小产权房小产权房的紧急通知》要求小产权交易，严格排查治理全国小产权房状况。

　　在国家从严治理小产权房小产权房的严肃氛围下，小产权房销售市场却并未遇冷，在多数城郊已建成小产权房的小产权房很快销售一空，虽然明知小产权地位尴尬，但是高昂小产权房的正规商品房房价仍然使购房者望而却步，只能退而求其次选择相对低价小产权房的小产权房。