购买小产权房要注意哪些问题？

　　现在全国各地的房价都在疯狂的上涨，面对丈母娘的要有房条件，成为了不少青年的苦恼不以的问题，商品房的价格太高，所以很多人都开始把目光投向小产权房，小产权房虽然在价格这一块有这不错的优势，但是在购买时一定要谨慎，那么今天联盛辉就来给大家讲讲在购买小产权房要注意哪些问题？
 　　首先我们要看看所要购买的小产权房有没有商品房销（预）售许可证，因为这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志，所以一定得要有。
 　　买房的朋友们如果想要自己的房屋所有权证书才有一定取得的保障，那么就得取决于该小产权房是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划。
 　　看是否取得国有土

地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。
 　　在购买前一定要弄清楚小产权房的开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，除此之外还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
 　　要提醒大家的是，一定要查看该产权是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。
 　　虽然说深圳小产权房有着一定的价格优势，但是也有这一定的风险，在购买的时候除了要注意以上的几点注意事项，同时在购房的时候尽

可能的选择银行转账，留下交易凭证信息，所签订的合同必须要规范。