明年楼市会不会大松绑呢？

楼市稍有风吹草动，各种传言和猜测就会漫天飞舞。这不，随着山东菏泽（网友戏称准三线城市）宣布放开限售后，多地楼市调控政策也出现了一些变化。大放水来了，房价要暴涨了等谣言不胫而走。最近，到底哪些地方的楼市调控有了新动作？明年楼市会不会大松绑

现象一：有的对商业地产开了口子，广州商服类地产可有条件卖个人12月19日，广州市住建委发文，宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产销售政策，去年3月30日前土地出让项目不限定销售对象，可以销售给个人。而早在2019年3月30日，广州市就发布通知，进一步收紧楼市限购，其中包括加强商服类房地产项目管理。个人想购买商服类地产项目用作居住的窗口被关上。这份文件出台后，意味着只要在2019年3月30日之前出让的商服类房地产项目，个人均可购买。这实际上，是对此前楼市调控政策的微调。此前的广州330新政确实堵住了开发商擅自;商改住的通道，但是;一刀切也不行。有一些开发商在政策出台之前将商服类房产开发成了公寓或商铺，却因政策变化导致有资格的购买者大量减少，这违背了法不溯及既往的原则。

现象二：有的购房条件放宽了珠海非本市户籍购房社保要求松多12月21日，珠海市住房和城乡规划建设局发布消息，该市相关区域已经降低购房门槛，非珠海市户籍居民购房续缴纳社保时间缩短，只需根据人才类型不同要求社保缴纳时间分别为1个月、3个月、1年不等。就可获得购房资格。这就意味着，非珠海市户籍居民购房不需要再连续缴纳5年社保。实际上，这项政策调整，是对此前过紧限制的一种;修正。市场人士认为，此前连续缴纳5年社保方可获得购房资格，对于外地在珠海工作的刚需族是一种误伤。由于珠海市常住人口和北上广深等一线城市差距较大，此次政策调整，也是因城施策的体现。

现象三：有的首套房利率下调了东莞多家银行下调首套房贷利率近日有媒体报道，东莞多家银行将首套房贷利率下调。其中，建设银行、工商银行、中国银行已将首套房贷利率下调至基准利率上浮10%，而农业银行和交通银行暂未下调。尽管近期多地传出下调房贷利率，但总体来看，房贷利率仍处于较高水平。据融360监测数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比10月持平；11月，上调利率银行数量较上月减少，首套平均利率首次出现持平，整体来看利率保持相对稳定。其实，仔细查看多地的政策微调，不难发现，这些变化是各地政府在履行地方政府主体责任的前提下，根据本地房地产市场的实际情况，进行的政策调整。比如，东莞多家银行下调首套房贷利率，是在前期连续多个月上涨的情况下，适度回调，与楼市松绑