2019年小产权房最新的消息都在这里　　（1）小产权房即将迎来新的出路 1、2018年8月出台了租赁新政：农民房就相当于，全部转正，一旦落实，就意味着农民房租赁合同的合法化。 2、东莞人口逐年增加造成用地稀缺：由于北上广经济的迅猛发展，近年来，北上广的人口密集度越来越大。而东莞关内可建筑用地越来越少，关外要成气候还需要时间，这就意味着，小产权房发展和升值的空间更大。只等政策落实，大批的小产权房将迎来新的出路。 （2）小产权房的出路愈加宽广 1、政策方面考虑：东莞在2018年8月发布《东莞市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（送审稿）和《东莞市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿），其中提出：十三五期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业，统一租赁经营、管理。这似乎也成为了;小产权房转正的契机。举个例子，两部委鼓励各市利用集体建设用地建设租赁住房，那么这个租赁租房重要发证吧，这是不是就突破了。之前的小产权房不允许确权发证的规定！或许，小产权房转正剩下的唯一障碍就是时间！农民也终究会拿回本属于自己的土地权利。 2、根据内部消息预测：中国房地产报指出，有业内人士表示：小产权房处理处于僵持中，处理政策在1992年、2004年、2009年相继出台。文件都传递一个信息，过去的既往不咎，新的问题一票否决。但事实上政策力度不够，造成小产权房规模越来越大。城市化过程中对原村民的补偿和安排是不足的，令原村民得通过出租屋经济来维持生计。政府一开始对村民房子绕道而行，对不属于村民的地进行征用。但是东莞土地供应不足，最后不得不面对村民房子。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：这么多年来，小产权房一直在研究解决中，东莞也在加大力度。现在看来，应该要差异化解决小产权房：一小部分可以通过确权解决，一小部分处于严重违法违规需要拆除。现在也有一个重要解决渠道，就是通过法律确权、技术认证，政府会回购一部分小产权房用来做保障房。因为‘十三五’计划每年提供至少7万套保障房，单纯通过建房也不现实，而小产权房是个很好的供应途径。张茂荣看法类似，东莞想在短期内消灭小产权房既不现实也不可能。绝大多数人买不起、租不起商品房的现实，决定了东莞离不开小产权房，小产权房的存在有其庞大的群众基础，而东莞土地已经国有的事实决定了对农民房及违建房确权并不违法。因此，预测未来东莞对于小产权房的政策‘招安’的可能大于拆除和没收，此前政府也表示要将城中村建筑用来做保障房。 3、历史总是惊人地相似：中国历史上应该没有，小产权房，但的确有类似小产权房的;小产权地。正如小产权房为当今法律所不容，中国历史上至少有两次;小产权地亦为当时法律所不容。但是，两次小产权地都逆袭成功，合法转正。2019年11月提交审议的农村土地承包法修正案草案，规定承包地实行所有权、承包权和经营权三权分置并行。这预示着承包地在未来将具有更大的权能和利益。根据历史案例可以说明，虽然;小产权地曾经不受待见，但它们最终取得了合法地位。这似乎印证了;社会的发展是不以人的意志为转移的这一说法。而法律政策对于它们是;顺之者昌，逆之者亡。不是法律战胜它们，而是它们打败法律。也许，小产权房的命运也是如此。 （3）小产权房的最终命运预测只好不坏，未来会有更多的人选择小产权房。为什么这么说呢？现在市场很多小产权房不比商品房差，而且很多都挨着地铁，虽然小产权房是相对于大产权房而言，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致 后续购房者权利保障的缺位。但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。并且近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。法律方面规定也模糊不清，在合法与非合法之间给产权房留下一个擦边球的空间，才导致了各地小产权房建设的泛滥。政策一直在变，小产权值得被看好，小产权也是城镇化大背景时代的产物。小产权的合法化、规范化、市场化，只是时间问题。 （4）小产权房的未来房价趋势大好就目前来看，一方面，小产权房只会少，不会多，政府不允许再建了，城中村整改，变得越来越干净整洁，交通越来越方便。另一方面，东莞房价太贵，限购限贷，被逼无奈，选择买小产权过度，小产权房如果地段好，配套完善，出租，自己住，用起来更方便。如果政府做城市更新，会有政府方面的人协调房地产开发商和小产权房的代理人（一般都是村长）。现在这个房价，一个城市更新项目，开发商就盈利一二十倍，小产权房只要是人数够多抱团取暖就不会吃

亏。东莞房价高增长时代，自从1998年开始实施商品房制度以来，在这将近二十年的时间里，中国的房价涨幅十分惊人。根据统计显示，仅仅从2008年到今年，在不到二十年的时间里国内一线城市平均房价大概上涨了五倍，而二线城市平均房价大概上涨了三倍。商品房价格已经一年没有上涨了。从现在的情况看，

未来两三年也不会涨。反而，东莞小产权目前投资收益率比较高。如果拆迁有商品房赔偿，等于翻了四倍。投资收益率明显高于商品房。 （5）拆迁补偿到现在，你有听说哪里小产权被强拆了吗？有听说东莞因为拆迁而已流离失所吗？没有，反而是哪儿拆迁，都冒出来一堆的千万富豪亿万富豪。有些人又要说了，只有原村民才有赔偿。但是请您认真思考一下，东莞二十年前就几十万人，真是所有房子都这几十万人的吗。其实大多数都卖给了外地人。拆迁赔偿外地人也有份的。目前市场上所有的小产权确权，给名份，这个话题一直没有断过，是迟早的事，买别处的房子，如果再买房，会影响首付，东莞，只要有房贷，只要有房贷记录首付就要5成，买小产权不会，没有购房记录，没有房贷记录，再买商品房依然是首套房。一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全东莞住在小产权房里的人的共同利益，东莞4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么？早买的已经赚的盆满钵满了，从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢？