曾经的小产权房大多规划大，带社区花园，而如今在售的小产权房均以独栋的小产权房，少量的规划大的一手集资房和村委房已经是百里挑一了，想要买大规划的小产权房无疑只能买二手的！现在东莞所以在售的村委花园房均价都以过万，极个别的稀缺地段都是过15000/20000以上！东莞土地资源有限，商品房价格居高不下，并且门槛较高、刚性置业群体很多涌向小产权房市场，后期的小产权房只涨不跌，即便商品房跌落的情况下小产权房也不会跌！小产权房涨幅虽然不比商品房快但要比商品房保值。后期命运会又会如何？在东莞这座神奇的城市，来到这里的人们都想在这里定居下来，然而比天还高的房价让很多人都可望而不可及！于是很多人就会选择购买价格相比便宜很多的小产权房来实现自己的东莞安家梦。虽然价格便宜，但也是很多人经过多年的努力用尽多年的

积蓄也才能勉强能买的起！朋友说买了东莞小产权房后，总是担心以后

怎么办！后期又将面临什么样的问题？因为社保我只交了2年，没有资格买商品房，更多的是没多少钱在身上，也因为便宜，我买了，但是一直担心以后房子拆迁的话该怎么办？会不会赔偿到我手里面？政策也不认同小产权房，买了后一直担心政府那一天会不会把我的房子拆了，花了购房的钱打水漂？以后在转手卖出去会不会没有人要呢？房东地主那天会不会来把房子要回去说是他的房子呢？一下子好多问题感觉好担心，但是不买也更担心，房价涨的这么快，现在不买以后连小产权房都买不起了！更可气的是不买的话房租一年涨4次价，快赶上房子涨价的节奏了。现在就担心我这套小产权房后期要怎么处理呢？如何转让？买卖过户问题一直困扰着已购小产权房用户，由于没有获得国家土地管理局的认可和土地证，所以在房产买卖交易上很难让买家信服。作为集体经济土地建设上的房产，大部分买家会考虑到信誉上和安全上一般卖家和买家会在村或者集体的见证下交易，因为对于个人型交易东莞小产权房可能会存在着一定的风险，其风险远远大于购买商品房、写字楼等楼盘，如果能够获得国家土地资源局颁发的房产证，你这样的交易就是高枕无忧的，但是小产权房是没有的。正因为小产权房在进行交易的时候，无法获得国家法律的保护，所以购买小产权房楼盘的过程中就需要我们对交易过户问题产生重视了。网络上东莞小产权房的流言蜚语随处可见，但是这并没有让小产权房失去前景，人们之所以购买房产为了是能够常住久安，在购买小产权房后为自己隐藏下一个定时炸弹那是谁也不情缘的事，由于东莞小产权房是不被官方法律所承认的，所以我们购买时候应该注意以下内容：1、担保交易购买上一任的东莞小产权房时候，我们需要确定其房产是否还存在着房产利益纠纷，并由当事人进行承诺和约定当事人履行合同，保护和支持双方的合法权益。2、购买交易时是否由集体单位进行证实很多人购买房产都希望静静的购买然后给身边人一个惊喜，但是如果在他人不知情的情况下完成了东莞小产权房的易主，那么在后期土地变更或者是土地改革的时候很有可能会造成没有房产证、没有村集体证实的风险。