五，从线下到线上的转变，互联网是最终的牵引力和指挥棒，会指引整个房地产行业的最终发展格局。    第六，以开发为主的产业链将向以运营为主的产业链转移，未来在运营领域一定会产生千亿级别的公司，且首先可能就在租赁运营领域。&nbs

p;   由于2018年是全国社会发展小康道路的重要时间，所以为了加快我国经济发展，帮助人们取得更美好的未来，所以十九大之后精神将会贯彻落实到房产治理之中，目前形式来看，深圳小产权房发展过程中将会出现以下转变：    第一，市场端二手房市场上涨。    从北京、上海、深圳、广州二手房交易量与新房交易量的比例来看，虽然2017年在严厉的调控之下市场成交下滑，但二手房交易量还是远远超过新房。北京最高，二手房交易是新房的3.3倍，去年有15万个左右的家庭通过二手房实现了住房的需求，但是只有5万左右是通过新房实现的。此外，2017年，全国超过24个城市的二手房交易量总体大于新房，就是越来越多的市场开始进入二手房时代。    第二个转变，由新房到二手房的转变，以新房为主导的产业慢慢向二手为主的产业在发展，背后还是一样有几个核心趋势。    二手房市场形成了一批行业的参与者，行业的力量正在发展壮大，就是说形成了一批以直营连锁为主的品牌化、专业化、规范化的机构，有直营的品牌、有加盟的品牌，无论是链家还是我爱我家，品牌正在规范化和专业化的路上发展，而且两家公司已经上市。这是行业中出现的典型代表性力量，开始变得规范、变得专业，甚至变成了上市公司。    第三个转变，由购到租的转变。    租赁市场是未来很长时间内中国房地产市场各个品类里面唯一一个还有红利的市场，具体的红利表现在以下三个方面：租金红利。目前，租赁市场的租金涨幅是持续而稳定的，且这个趋势不可逆转。2017年，中国主流二线和一线市场租金基本都在涨，最快的是北京和杭州，涨幅大概取决于人均收入水平。租金涨幅跟收入涨幅之间有一个稳定的比例关系，一线城市这个比例大约在1.2到1.5，二线在1到1.2，三线城市基本在1以下或者是负数。比如，收入涨10%，收入弹性如果是1.5的话，租金涨幅就是15%。    第四个转变，从数量到品质，各类人群今天都面临着对品质的追求。    我们最近做了一个全国链家经纪人的调研，大概调研了两万个经纪人，分别在30个城市。调研的核心结论是，我们经纪人所接触的客户，首次置业需求三个城市平均37%，换房改善需求46.7%。也就是说，在我们所覆盖的30个重点城市里，中国的主要消费者已经整

体上进入了以换房改善为主的需求的阶段。改善、换房才是刚需。所以，这种新刚需的释放，是过去两年支撑整个房地产周期的最核心动力。无论是新房，还是二手房，都在进行改善。改善需求的释