，共有产权住房也对申请人提出了一定要求。对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源申请等方面，北京市住建委也一一作出了具体说明。 一，关于单身申请年龄 哪些人可以申请购买共有产权房? 意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人要年满30周岁。反馈意见指出，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。 对此，易居研究院研究总监严跃进对中新社国是直通车记者表示，对于年龄问题，主要是短期制定的内容。未来如果推进，也不排除会有新调整的可能。但从当前角度看，30周岁的年龄是合适的，也基本上吻合住房政策的导向。 严跃进分析，单身群体先租房再购房，照此模式，北京未来会形成三种不同的居住模式，由低到高。第一种是租房，第二种是认购共有产权住房，第三个是认购现在普通住房以及其他住房。这三种模式体现了梯度消费的概念，各个不同住房群体都寻找到匹配自己的房源。 二，关于离婚、有住房转出记录人员限制申请 意见稿还提出，有住房转出记录、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请且申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭，不得购买共有产权住房。 针对离婚人员的申请问题，北京市住建委

再次重申，仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。 在严跃进看来，离婚人员的申请问题关键在于一点，即申请前是否有无住房，这样做是为了防范假离婚出现的问题。 北京市住建委表示，要求申请人无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，杜绝投资投机。同时，还将根据群众建议，把“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”。 严跃进指出，政策强调“本市”的概念，意味着在其他城市的住房交易，并不影响在北京申请此类住房。 三，关于东、西城等区房源 北京市住建委在反馈中表示，将依据《办法》第五条，在发展新区统筹部分房源，弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。 严跃进认为，对于东城和西城户籍的且工作地在郊区的，可以在相应郊区申请此类住房，这也是为了让职住平衡导向更加灵活。 链家研究院院长杨现领表示，保障性住房要响应刚需人群需求，就要在工作区增加供应。他指出，2014年以来北京市自住型商品房明显滞销，主要原因在于项目位置较为偏远，通勤时间有一个半小时以上。 有市场人士指出，东、西城区的黄金地段不太可能有房源或土地拿来开发共有产权房。同时，在郊区供应共有产权房也符合北京市2020年要将城六区的常住人口减少15%的“控人”目标。 四，关于房源供应结构 针对共有产权住房的房源供应结构问题，有群众反映应该增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平米。对此反馈明确，共有产权住房的房源供应结构应

主要在60平米到120平米之间。 为何是60平米到120平米之间?严跃进告诉记者，对于共有产权住房来说，产品设计会更加注重户型或面积，既不会太强调超小户型的项目，也不会做超大户型的项目，这与“夹心层”的居住特点有关。