口的住房问题，在早期对于经济发展也起着推动作用，关于深圳小产权房的发展对于城市以及房地产市场的发展存在哪些影响呢？深圳是最早进行改革开放的城市之一，伴随着国家政策的扶持，如今的深圳已然成为了一座国际大都市，深圳的外来人口数量也是与日俱增，已然成为了外来人口最多的城市之一。这些情况都导致了深圳的房价不断的上涨，小产权房的存在解决了外来人口的住房压力。不过值得注意的是，大量小产权房的建设也慢慢开始阻碍了城市的发展，由于其本身的建设是不在城市建设规划中的，国家并没有明确出台关于小产权房的法律条规，因而小产权的存在是会影响到大多数人的利益的。深圳小产权房除了存在房价这一问题之外，对于整个深圳的房地产市场也是由开放式私下进行操作，则属于不正规的，不过由开放式私自建设这种形式目前看来是比较常见的，一般都是村里出面，将土地交由开发商进行盖饭建设销售，从而获取利益。2、建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里全体村民集体所有；然而村里有偿转让给了开发商，村委会变相

的成为了土地爷。3、小产权房购房

者与享有者必须是本村集体成员，非本村集体人员购买，利益将大大受损。就目前而言，小产权房的存在有利也有弊，面对不断增长的外来人口，有效的缓解了住房的压力，也阻碍的城市发展以及房地产市场的规划，作为一种在夹缝中产物，小产权所存在的问题还是比较多的，我们需要理性对待。