首先，深圳的房价过高：

 　　中国许多大中城市的高房价（如深圳）是深圳小产权房诞生的重要原因之一。由于中国经济社会发展的不平衡，一些大城市的房价长期上涨，远远超过当时当地普通就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房和廉租房的建设

 　　二，边球的空间：

 　　根据法律规定，在农村集体住房和集体建设用地中，农民可以自行经营，农民建造的房屋也可以进行交易。正是由于政策和法律规定中许多含糊不清的地方导致各地深圳宝安小产权房的扩散，为深圳宝安小产权房公司留下了合法和非法的空间。

 　　第三，农地制度不合理：

 　　深圳宝安小产权房是农民集体建造集体建筑用地和房屋用地的房地产。他们不需要支付类似开发商用于获取政府土地的土地使用权转让费(包括政府集体收集的农民集体)。土地缴纳征