​2015、2016年后，投资客大量入市，大量资金和投资热情，使得整个市场水涨船高，大多数手头资金捉襟见肘的自住客快被挤出这个市场。

2018年7月底，深圳陆续发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展

★ 暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房；

★ 新建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途；

★ 新购商品房三年禁售，新购商务公寓五年禁售；

★ 对离婚购房也进行限制，离婚2年内申请贷款首付将不低于七成，只有无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的首付才可三成，如能证明离婚前家庭仅有1套住房则按首付五成执行。
2018年8月10日，市规土委又发了“政策补丁”，明确以下两点：

（一）只租不售的商务公寓不得用于房屋搬迁补偿；

（二）搬迁权利人首次转让搬迁安

至此，本以为被一棒子打死的回迁房市场也终于松了一口气，并走出了独立行情。这一年，深圳小产权房成交量与成交价都破了记录。比如，龙华民治、宝安西乡频频出现“日光盘”；比如，西丽小产权房单价已远高于龙岗、盐田非核心区域的某些红本商品房；比如，宝安沙井，有不少房源一年半时间升值60%；比如，龙岗坪地这个相对偏僻的地方，新建统建楼每平18000元；比如，南山白石洲的回迁房指标卖到了五万左右/平……