关于深圳小产权房经验分享：

　　深圳的小产权房，有两种&ldqu

　　一问 ：小产权有没有绿本？

　　答 ：农民房的手续分红本、绿本、两证一书、历史遗留、猪肝本、无证。

　　除了正规大绿本之外，其他都可以交易。

　　猪肝本（老红本）和红本不一样，红本农民房和红本商品房的性质是一样的，需要房票。

　　二问：合作建房协议、整个小区一个本的这种属于什么鬼？

　　答：合作建房协议属于没本，有的会有历史遗留证书。整个小区一本证就比较复杂了，各种用地性质都有。

　　三问：1、如何确认卖家身份就是当前业主；2、私人房屋，不是整栋买的话，水电费等是交给谁？

　　答:①、可以看合同，如果一房多卖或诈骗是要坐牢的；

　　②、农民房都会有一个人管理员或管理处。

　　四问 ：如果是租客，伪造了买卖合同，让其假装成了“业主”，岂不是难防范？

　　答 ：单套农民房出租时绝大部分业主不会给租客出示合同，租客怎么山寨合同？就算山寨了，去管理处问一下登记是谁的名字在交水电，去律师楼查下有没有备份的合同，看合同的来源和签名……

　　五问 ：农民房有没有存在一房多卖的情况？如何防患？

　　答：小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的概率几乎可以忽略不计，可能低于万分之一。

　　原因：

　　①、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？

　　②、小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能，如果业主已经把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，怎么过户？独栋农民房没有过户这一说，但有合同

　　好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？

　　大家可以去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房。

　　六问 ：我朋友妈妈八十年代在布吉街投了很多商铺，好像也是律师见证过户，今年卖的时候也是律师楼见证，看着都觉得有点流程好简单。

　　答 ：小产权的交易非常简单，买卖双方签个合同按个手印，律师咔嚓盖个章就OK了，第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不会简单的有点过分啊，但是，深圳二十年来都是这么操作的，也没出现过几例纠纷啊，民间和拆迁时的开发商都认可的，所以没必要担心。