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高门槛抢房，和贫穷无关

10月21日，位于深圳市福田区香蜜湖畔的深业中城对外发布了一张《深业中城（一期）预售房源公示》。

这也是继2018年的深业上城之后，深业中城再次以深圳高度惊艳全国。

根据深业中城发布销售公示来看， 能参与此次选房的，先得出示500万元人民币的诚意金。在10月22日-10月26日时间内进行登记，28日摇取选房顺序号，30日开盘发售！

深业中城项目位于深圳福田区香蜜湖片区，香蜜公园南面红荔西路，距离深圳地铁1号线车公庙及7号线农林地铁站均只有500米距离。

土地面积约4万平米，总建筑面积约36万平米，涵盖商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型。

根据公开信息显示，本次预售的户型有8种（其中包括3种户型为复式结构），分别为建筑面积约：132平米的3房、175平米的3房、193平米的3房、204平米的4房、233平米的4房；309平米的4房（复式）、

截图源自：深业控股官网

价格方面，项目预售备案均价约13.1万。其中，含复式最高备案单价约为19.7万，最低备案单价约为10.8万，总价区间含约1508.8万-7787.7万。此次预售共推出192套住宅房源。

也就是说，此次抢房游戏的准入门槛是： 每平米单价10万+,单套总价1500万+，外加500万的参与诚意金。

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买到就是赚到？胡说八道！

香蜜湖作为全深圳优质资源最集中的区域之一，也是被外界看做深圳豪宅最集中的区域之一。

根据安居客数据显示： 目前香蜜湖片区二手房普遍都在10-18万之间。 而这次深业中城13.1万的备案价已经远低于周边同档次二手房价格， 尤其是10.8万的稀缺资源更是捡钱的。

数据源自：安居客

即便是那些楼龄20年老楼盘，二手房均价也远超超过深业中城的13万。

根据链家数据显示香蜜湖二手房均价12.4万元，诸葛找房给出的最新数据也12.3万元。

数据来源：诸葛找房

如果按照12.8万元的平均价格来看，若按照10.8万元的最低价拿到深业中城，每平米净赚2万元，最小户型131平米来看，每套净赚260万。

类似深业中城这样的新房房价低于二手房房价现象，在深圳算是一种常态了。如近两年来的，华润城润府三期，开盘均价8.5万，与周边二手房相差2.5万，万科臻山府开盘均价9.7万，而周边二手房均价约12万。

深圳有很多项目因为受到限价影响，与周边二手房形成差价。

单从价格来看，如果能拿到那极低的单价的房子，的确可以赚一笔，但是，数量毕竟有限。

再一个，不能总是拿单个项目的最低价和整个片区的均价作对比。

如果都从均价来看，深业中城均价13.1万，香蜜湖片区的均价12.8万元，这么看来，新房比二手房均价还要高出3千元来。一套几十万的价差对于数千万的住宅，影响力几乎可以忽略不计。

再一个500万诚意金和1500万的准入门槛，对于99.99%的深圳市民而言，也都只能够路过时抬头看看而已。

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贫穷的想象力

每次看到“买到就是赚到”这样的不严谨的新闻讯息，总能一次又一次地产生对“贫穷是否能限制想象力”的质疑。

同在这一天，10月21日深圳市规划和自然资源局下发《深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市地价测算规则的通知》，对全市土地制定了一套“标定地价及配套地价测算规则”。

截图源自：深圳市规划和自然资源局

为改善深圳营商环境，实现国土空间提质增效和土地市场健康平稳，深圳先行示范，成为全国率先全面应用标定地价的城市。

近来动辄数万的楼面价，成本都在这里房价怎么可能降得下来呢？

为此，深圳此次在土地价格上的规范，同时对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。调整后直接将高昂的地价水平拉到了不可想象之低，以积极引导市场资金投资建设安居型商品房和人才住房项目。

截图源自：《深圳市地价测算规则》

与此同时，也就为早先提出的“到2035年保障性住房不少于100万套”的目标扫清了前边的障碍了。