说到小产权，大家都对它有个大概的印象。但要是问起深圳小产权房的地皮性质，估计就没几个人答得出来了吧。

一、正规红本私人地皮，这种是个人从政府购买过来的具有正规法律效应的合同地皮，使用年限一般在40-70年，所 以在上面如果建造小产权房，它的使用年限也是同等地皮年限的。

二、目前市场在售90%的小产权房是宅基地，宅基地本身来说，对于在上面建造的房产是农民房，拥有无限的使用年 限的。但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋，具体使用年限得看开发商的合同规定，有无限年限的， 有70年的。

三、公司大红本性质的地皮如同私人红本地皮一样，使用年限等同地皮

至于小产权房使用年限到期之后怎么办？这个问题很多人问过，对于这个问题其实很简单。40-70年后中国还是现 在的中国状态吗，你还是原来的年轻的你吗？那时很多根本就不需要我们来操心了。房产或许已经不像现在这样如此受，而且一个国家越发展，政策越好，即使小产权房永远无法转正，他也有一个合理的被合法的身份。这么 多人住在小产权房里，自然不用担心它的年，肯定会以正规的形式下被规定不动产或者补地价永久续期。