我们先来说说深圳小产权房有哪些类：

1.居民自盖独幢农民房。

这种单独一幢幢的深圳小产权房的使用价值来源于房屋拆迁补偿收入和平常的房租，跟据走访调查，租金回报率通常在3%-4.5%中间，假如房主擅于利用装潢来展示房子形象的情况下，房租还能进一步提升。

2.居民自盖独幢深圳小产权房里边的套房

这种套房的定居室内环境较为差，实用性总面积和商家报给你们的总面积相距非常大，水电气通常也较为高，想转出去都是有些难度的。

3.国家公务员和机关事业单位的福利性房

这种房子定居室内环境就一般般，实用性总面积和使用面积区别并不大，水电气也就一般般。

4.军产房

这种房子提议平常人不必碰了；

5.村委集资款统建楼

大中型园林式住房，定居室内环境与一般商住楼类似。这种房子建楼房高，1个住宅小区里边十几栋，早已缺失了旧改动迁的使用价值，对于转正申请，将会都是旧改结束和福利性房转正申请结束后再选择，现阶段十年之内就别选择了，该房子的使用价值源于租金回报率高，财产上渐渐地享有财产升值收入。隐患上首要来源于于房子使用期过期后将会没法进到危改步骤，那样就亏了。

总的来说,咱们能够知道：

1.个人投资者最合适买独幢的深圳小产权房，次之是独幢里边的一个深圳小产权房，收益率大约在5倍左右，高涨期不明；

2.村委集资款统建楼房合适定居，其项目投资特性一般，不必抱很大期待。