第一、了解卖家！中国已经禁止出售小产权房，即使签订了购买合同，也是无效的。如果卖方违反合同，一旦他向法院申请合同无效，你将很难保护你的权利。因此，在购买小房产时，一定要注意了解卖家的人，比如当他有多次违约记录时，你就不要购买他的小产权房。

第二、做详细的协议！由于深圳的小产权房子不能办理房产证，所以买家只能根据销售合同来保护他们的权益，所以在销售合同，必须做一个详细的协议在各种条件，如拆迁买家得到补偿，同意高违约金。购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要找几个以上的见证人，并让他们都签合同，这样可以帮助降低风险。

第三、商定拆迁分配！由于深圳城市的快速发展，拆除一些房屋是必然的。一旦小产权房面临拆迁，无论小产权房买卖多长时间，卖方都可以上前索

第四、子女继承很麻烦！如果你买了小产权房，那么在子女继承时，也会比较麻烦。就算最后你侥幸完成了子女继承，那也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房！虽然小产权房价格比较便宜，看似可以省不少钱，但是实际