同样是房子，但待遇完全不同。近日，广东省自然资源厅正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，明确指出：对小产权房等符合法律法规规定的，给予办理相关登记手续。 换句话说，小产权房，试图借不动产登记悄然转正的希望来了，这类房子真的热了。

此前，深圳曾出台新规，允许产业类、公共配套类小产权房转正，一时引发舆论欢呼，被认为是小产权房全面转正的先声。

然而，事实再次证明，小产权房转正，从头到尾都是有暗示的。

这背后的原因，涉及高房价的秘密。

小产权房借机转正意味着什么？

小产权房，是相对于商品房而言的。

所谓小产权，指的是缺乏完整产权的房子。这是就商品房概念而言的，商品房双证合一，拥有土地使用权、房屋所有权的双重身份，能抵押能贷款能交易，能真正分享城镇化的红利。

与之相比，小产权房也有使用权，受法律保障，面临转正的结果。

今年7月，深圳出台新规，允许部分小产权房转正，一时引发舆论欢呼，社交网络高喊“小产权即将全面转正”。

深圳这份新规，针对的是产业类、公共配套类用途、住宅类小产权房的历史违建建筑，目的在于盘活土地存量。

而且，深圳此番产业违建转正并非没有条件，而是规定“补缴50%土地出让金”方能转正。这么多年，一线城市地价飙升，50%的土地出让金并非小数字。

这里的大背景是，深圳城市面积狭小，不到广州的1/3。近些年来，土地开发强度较高，土地资源越来越发紧张。盘活产业类违建，有助于盘活土地资源，降低营商成本。

其实，早在2017年，国土资源部和住房与城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，就明确强调：允许小产权房通过不动产登记合法化。

不动产登记的意义，就在于对所有不动产进行统一登记、确权和联网，这既是对居民财产权的保障，也是为房地产税出台奠定基础。

住宅小产权房被包含在内，这背后有着更加深层次的背景。