​徐娜消息：近期，深圳的小产权房消费市场异常火爆，即使出现了一房乏人问津的现象。在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手货房宏观调控的背景下，小产权房为何突然火了起来，又都是谁在买呢？带着那些疑点，本报记者近日实地考察寻访了深圳最先的小产权开发地观澜新区。

小产权房是指在农村宅基地上建设的房屋，没有办理相关身份证明，未交纳土地税收收入等费用，房子本身并没有大家所尊重的产权，换句话说只有部分产权。在深圳，小产权房最先发展于东莞市沙买进几百套。

而位于深圳东莞市观澜的这个新新盘，由7栋墙体组成，据中介机构介绍，这种新盘被称为奶坛楼，是乡政府和地产商联合开发的，据传买此类奶坛楼无须挤占深圳的购房席位。从踏入小区的那一刹那，本报记者就极难将他们同常见的货品房界定开去。

房。

中；投资Lemps通常选择纸制购买三套小产权房房源，短期用来原主，长期博征地来获得更多收益。

深圳小产权房跌幅最低达50% 迁离指标房持续走高

货品房消费市场的宏观调控力度正在持续发力，而此类小产权房不仅不限牌，单价也仅是同新区货品房产品价格的百分之三十即使更低。充斥着旧改进度的深入，产品价格还拥有逐渐上涨的空间。那么深圳现阶段各乡镇小产权房产品价格如何？是否如传闻所言的持续走高呢？

本报记者追随中介机构来到龙华区巨浪的一幢小产权房，这儿的两房一厅卖60万到65万元以上。中介机构称，这儿的房子不计算面积只按同花。而据本报记者观察，那些小产权房的洋房通常，有的是即使被换成了没有阳光的暗房。

产权房，产品价格更是持续走高。

在走访调查过程中，本报记者了解到，现阶段观澜一些即将征地的小产权房产品价格下降明显，销售产品价格即使早已超过5万元。在非官方的二手货房成交维什涅韦中，观澜的多个小区销售产品价格基本上在十元4万至5.2万之间，与小产权房总价早已相距不大。类似的情况其实在深圳各个拟征地的城内村比比皆是。

本报记者在百度搜索小产权房，各式各样的小产权房网站涌现出来，那些网站明码标价各个地区的小产权房源信息，销售产品价格从几千到几万不等，基本都需要纸制付款，也有少量奶坛楼显示可以分期付款。

除了小产权房，一些中介机构还做起了迁离指标房的买卖。本报记者以购房者的身份对指标房进行咨询时，一名专门从事迁离房指标交易的房产中介机构表示，如果想入手，可以先预付定金。只要一有村民释放面积，就可以优先选择。中介机构表示，迁离指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却早已有地产商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的迁离面积出售，那些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。

购置小产权房存在法律风险

在深圳，小产权房事实存在，但它的非官方名字却是“违法建筑”，据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。在房价高涨的今天，买小产权房靠谱吗？风险在哪里？未来深圳小产权房征地又怎么赔偿呢？

在非官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为那些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，即使有的是小产权房存在违规挤占建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城内村。虽然深圳早在2004年就实现了农村宅基地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。

在深圳，小产权房交易如此活跃，那双方如何证明买卖关系呢？有小产权房的销售中介机构告诉本报记者，大多数的小产权房现阶段只能选择全款交付。买卖关系证明除了买卖合同，还有律师见证和村

发文确认，不只针对违法建筑类小产权房，那些有合法报建手续的小产权房，因为不符合上市交易条件，交易行为本身无效，见证也同样无效。

业内人士表示，小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。

来源：徐娜