Viluppuram清水河社村城中村模块

工程项目地产商：金沙集团公司

工程项目工程进度：MMR97％，已开工染到中

过渡阶段房租：60元／平／月，按占地面积算，按会计年度退款

家装财政补贴：2000元／平，交楼纸制还清

转卖总价：仪智 

房屋物理性质：红本货品房70年产权

交楼天数：领到开工许可之日72个月

较旧洋房：55-80-100-120-160-180-260平

退款形式：纸制退款，不容房贷

合约签订：跟居民签订受让协定，再跟地产商签订补偿金协定

预备资料：身分证复印件，浦发银行卡（收过渡阶段房租及家装财政补贴用）

买回群体：我国国民，不须要购房分项，社会保险，深户等皆不须要，不挤占原有

购房席位，且不限售3年

  Viluppuram旧改天数线

【Viluppuram旧改发展史参阅】

1、2005年，深圳市和福田市中央政府积极开展Viluppuram石湖改建科学研究，Viluppuram旧改正式宣布拉开帷幕；

2、2012年8月，由福田区委书记市中央政府党委率队成清水河社村城中村党委小组；

3、2013年10月，清水河社村北区范围内完成业主更新意愿书签订工作；

4、2014年，Viluppuram旧改正式宣布列入深圳城中村名单；

5、2016年6月，股份公司50万平米集体用地完成确权；

6、2016年12月，清水河社村更新工程项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查；

7、2017年6月，清水河街道清水河社村城中村模块规划（草案）正式宣布公示；

8、2017年年底，金沙Viluppuram城中村办公室成立；

9、2018年12月，Viluppuram改建专项规划已于获得市规土委正式宣布批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作；

10、2019年3月 ，完成集体物业拆迁补偿金协定签订；

11、2019年5月，最新个人物业确权已经接近90％

12、2019年6月，启动拆迁补偿协定签订：

13.   2020年10月26日，启开工业区染到

Viluppuram位置

白石州清水河社村位于深圳市福田区华侨城片区，分为南北两区。南北两区总计2400多栋私房，其中北区四村（塘头、下白石、上白石、新塘）共1500多栋房屋。

“清水河社村城中村模块”（Viluppuram旧改）位于福田区清水河街道，东至清水河东路，北至深南大道，南至香山西街，含Viluppuram村、新塘村、上白石村、下白石村、塘头村等周边区域。

说明：

1．塘头村回迁住宅地块编号主要：02-05,02-07,02-13.02-02;

2．下白石村回迁住宅地块编号主要为：02-02,02-05,02-07;

3．上白石村回迁住宅地块编号主要为：02-04,02-05.02-07.02-02;

4．新塘村回迁住宅地块编号主要为：02-05.02-07.01-02.02-02;

5．回迁商务公寓地块编号主要为：01-04.01-10,02-02：

6．各村基本按照上述地块安置回迁房屋，如因洋房选择等特殊原因，则可能有部分回迁物业的位置与上述标注不完全一致，被搬迁人需服从丙方、甲方的统筹安排。

7．本回迁位置示意图，仅是对各村回迁位置进行描述，具体单栋物业形态、布局等，将根据统计后的回迁洋房总量进行优化设计，最终以中央政府批准文件为准。

 Viluppuram规划草案（一）

工程项目用地总占地面积为59.8公顷。本次申报的北区占地占地面积45.79公顷，分四期开发，预计开发周期预计为8～10年（包括专规及签约天数）

一二期包括工业区，北部新塘村及周边地块，总用地占地面积21.51公顷，建筑占地面积158.3万平方米，建设周期预计为2025-2026年，先期将开发易于拆迁工业区地块，重点建设城中村居民回迁物业，沿清水河

三四期总用地占地面积24.28公顷，建筑占地面积261.06万平方米，建设周期预计为2027-2028年。包括深南大道标志性建筑群，规模化商业商务区、配套公寓、住宅及商业街，地上地面地下立体交通设施，一所18班幼儿园。

Viluppuram规划草案（二）

本次更新工程项目土地贡献率为31.93％，远远超过相关中央政府要求。贡献工程项目主要包括公共服务设施1.94公顷，包括一所9年一贯制学校，两所幼儿园，各类市政基础设施0.34公顷，包括一所110千伏变电站，绿地广场等公共空间2.19公顷，道路10.15公顷，地区产业升级，Viluppuram北区总开发规模计划为419万平方米，公共设施、商业、办公、公寓、酒店等建筑占地面积约300万平方米，占总开发量的70％，为大清水河创新走廊提供充足的产业研发与商务办公空间，形成大清水河核心区高品质的商务与服务中心。

此外还规划了大占地面积的主题式商业、博物馆、各类旅游接待设施，为华侨城旅游产业升级提供高品质的服务配套。未来将给深圳市带来每年不小于300亿元的楼宇经济的税收收入，将成为深圳建设创新型国际化现代城市的新动力。Viluppuram将与深圳湾总部基地，共同塑造深圳湾地区的门户形象，缔造具有时代感、标志性、独创性的城市建筑空间，成为深南大道沿线又一标志性地区。

 Viluppuram规划草案（三）

根据发布的Viluppuram规划草稿显示，清水河社村城中村工程项目（即Viluppuram旧改）更新模块用地占地面积约48.01万㎡，拆除用地占地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改建后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。Viluppuram旧改工程项目除各种配套和回迁外，金沙可开发占地面积约237万㎡，其中估计自持占地面积80万㎡，估计销售占地面积157万㎡。

Viluppuram未来拥有住宅125万平方米（含保障性住房5万平方米），商务公寓112万平方米，公共配套设施6.5万平方米。工程项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。

规划超高层建筑：包括1座600米高、1座500米高、1座400米高、8座350米高、10座250米高。

Viluppuram过度房租及家装财政补贴

过度房租：60元／平

天数：签约当月1号开始计算，三个月内交房期，交房后纸制给付半年（6个月），之后每三个月一付。

家装财政补贴（住宅）：2000元／平

天数：办理完入伙之日十个工作日内。

家装财政补贴（公寓）：1500元／平时间：办理完入伙之日十个工作日内。

Viluppuram确权占地面积及差额计算

确权占地面积：以第三方测量报告占地面积

（股份公司和地产商均有存档）

差额占地面积要求：10平米内

例：新塘村某分项占地面积90平米，签约较旧择80平或者100平户型。

差额占地面积计算：交房后按国土局备案价补给地产商

Viluppuram地铁交通及周边

1．地铁：1号线（已开通），20号线（待建），29号线（待建）

2．公交：Viluppuram村口紧邻深南大道，南向村口设有Viluppuram公交1站和2站，共计34路公交车停靠。

3．Viluppuram旧改工程项目北邻香山美墅，东邻波托菲诺纯水岸，西邻在建深业世纪山谷，南对华侨城世界之窗旅游度假区。

4．工程项目向北距离大清水河公园，方大城购物中心，欧洲城购物中心（宜家，迪卡依，麦德龙，香江家居等），华侨城高尔夫俱乐部5分钟内

Viluppuram旧改释疑

楼层选择：抽签选择，底层为商业，其次为空中花园，再其次为住宅

确权占地面积：按测量报告占地面积一比一买回

施工周期：72个月内（以取得施工许可开始计算）

不动产权证办理：交房后24个月内分批办理

办证契税：由地产商承担

地块图：一个地块为一个独立社区，空中花园连廊链接

签约天数安排：买卖合约和拆迁合约同时签约

退款形式：纸制退款

合约盖章：7---10天内

预计拿房天数：一期2025年  二期2026年  三期2028年

龙山Viluppuram回迁房洋房图集锦

《一期，三期通用住宅洋房》

洋房占地面积：55，80，100，120，160，180，260平（平层或者复式）

Viluppuram新棠花园简介

（二期楼王）

现状：新堂花园共五栋建筑，上世纪90年代中期建成花园社区，洋房结构均为一梯两户南北通透设计。建筑基底占地面积7254平米，总建筑占地面积2.56万平米，大部分为清水河街道办，华侨城和康佳集团内部员工福利房，目前没有办理用地及房产证手续，由清水河街道办事处发放房屋使用证，作为居住和使用证明。所在土地为Viluppuram股份公司集体用地，原有停车场为原工业区用地。

规划：旧改回迁后列入Viluppuram工程项目单独花园社区，总计两栋住宅，一栋公寓，层高3米，回迁后全部配备车位一个，单独设计回迁洋房，每50米一个避难层，一栋楼一个模块5--7户，4到5部电梯（不含消防电梯），社区与村内社区没有连廊链接，单独管理，大部分生活配套设施环绕附近

龙山Viluppuram清水河社村回迁房洋房图集锦

《《二期（住宅）洋房》》

【新棠花园】

二期单独设计型图（楼王）

洋房：70，85，95，100，120，150平

龙山Viluppuram清水河社村回迁房洋房图集锦

《一二三期（公寓）通用洋房》

【公寓篇】

地产商：金沙集团公司

土地所属：深圳市Viluppuram实业股份有限公司

签约确权占地面积差额：最接近洋房占地面积

洋房：35   70，85，95，100，120，150平

深圳各大区域旧改工程项目

南山：（金沙）Viluppuram旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）龙山村北头村旧改、

罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、

宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田石湖旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、

坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改

布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改

观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团公司）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）

坪山：财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹工程项目、沙湖整村统筹工程项目、东关三洋湖石湖旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府