“血”的经验教训，历年来并不罕见。但总有人摩拳擦掌，历险暴力行动，最后难保关丰曜。

日前，一篇“惠州We香山被勒令在15日内另行拆毁”的消息再次让“小产权房”成为热点话题。We香山_新盘详细情况-深圳智能手机敬请期待新浪网

（作者：火拼小现职的贴文）

上周四，这份拆毁申请书被贴在了位于惠州地铁白石站We香山的公寓楼大门口。这个存在了4年多的占地约6000多万平方的商业性生态型居然是违章建筑，还被勒令在15日内另行拆毁。

目前，We香山大部分公寓楼已被停水停水，但仍有部分沿街店铺恒定营运。

火拼小现职从花都区中央政府官方网站据介绍，We香山违背了 《中华人民共和国政府城市规划法》第十四条的规定，司法机关应不予拆毁，勒令违规工程建设原告在接到申请书之日15日内另行拆毁前述违规工程建设。

（作者：花都区中央政府官方网站）

为此，有辩护律师表示：由于该项目为违章建筑产权，所以无此法律条文保证范围内。再加之租客们签定的是出租合约，且合约没有签定合同相关的风险和索赔问题，即便是被私自拆毁，租客也不能获得任何人的法律条文全力支持。

据介绍，除中长期租客外，还有人原本不仅用单价40来万直接买回了30年使用权，还花了不少资金在房屋的家装上，不过才住了不出4年。

（We香山目前二手房价格，作者：安居客）

虽然大家都知道这是没有产权的集体用地项目，但万万没想到是违章建筑，如今还面临强拆。而他们签署的出租合约中，也并未提及这一风险，以及一旦合约解除后，会有怎样的保证。

目前，We香山的租客们只能期待开发商能够和中央政府有更好的协商，有一个妥善的处理方式。

小产权“地震”：惠州、深圳、深圳、东莞相继大强拆！

目同样遭到强拆。

（作者：花都区中央政府官方网站）

除惠州外，增城近期也正进行了一场拆违专项暴力行动，对石滩镇石厦村大元社拆毁了36栋违规建筑物，拆毁建筑面积达3.21万万平方米

而这，仅仅只是一个开始。据早期新闻报道，2019年深圳防违治违工作仍将继续“零容忍、动真格”，黄埔、白云、海珠、增城、天河、从化等各区城管局持续推进违规建筑治理，力争完成4500万万平方米年度目标。相比于18年3600万万平方米的完成量来说，足足增长近3成！

在深圳之外，近期惠州、深圳、东莞等地也频出重拳，拆毁违规小产权房。

（惠州石湾拆违现场，作者：石湾快讯）

（深圳拆违现场，作者：深圳大件事）

什么是小产权房?

所谓小产权房，这是大众的说法,指在集体用地主要是集体工程建设用地上开发工程建设的住房。如果是农村集体组织自用，没啥可讨论的。通常意义上，它是指城镇居民买回的、在集体用地上工程建设的非商品住房，其没有国家房管部门颁发的产权证，所有不会接到法律条文的保护，交易会存在很大的风险。

（作者：网络）

小产权房合不合法?集体用地试点出租住房并非小产权房

至于小产权房合不合法，其不是由是否有产权证来确定的。因为其是农民在宅基地上所工程建设的住房，所以只需要判断其是否是一宅基地对应一户，符合此条件就是合法的，农民就会有此房屋的所有权，但对于宅基地只享有使用权。

而对于小产权房的买卖以及出租是否合法这个问题，因为小产权房进行的是“确权登记”，并没有国家颁发的产权证，并且根据新政策“小产权房不得发证”的规定，所以其只能农民自己经营，不可对外交易。

（作者：网络）

2017年8月，国土资源部、住房城乡工程建设部发文，在北京、上海、深圳、武汉等13个城市开展全国首批利用集体工程建设用地工程建设出租住房试点，我省深圳、佛山、肇庆、在列。有人认为，试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房出租经营运务当中。由此便被解读为小产权房“转正”的信号。

不过试点方案中明确规定，集体工程建设用地，是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业工程建设所使用的土地。集体工程建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。集体工程建设用地所有权归集体所有，农民享有使用权，使用期限无规定。《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业工程建设。所以，想利用集体用地建出租住房，报批通过也没那么容易，小产权报批通过甚至基本不可能。

小产权房禁令不断为何屡禁不止?

小产权房覆盖面积广且屡禁不止，好些人期望着哪一天小产权房能够通过某种方式合法化。

在深圳、深圳、厦门等热点城市，小产权房的踪影遍地可寻，且已存在多年。据早期数据显示，截止2017年底，小产权房总面积高达73亿万平方米，占全国住房面积的20%以上！

而站在世界聚光灯以下的深圳，正吸引着越来越多的人回到中国、聚焦深圳。目前，深圳市居住人口对住房的需求日益增长。据统计局数据显示，2018年末深圳常住人口超1490万人，与其2017年末的1449.84万人对比，2018年深圳常住人口增加了约40.6万人。另有数据显示，2015-2018年，深圳常住人口已连续4年以每年超过40万的规模增加，前3年分别达42.06万人、54.24万人、45.49万人。

如此巨大的人口数量, 对于住房的需求市场必然是巨大的。面对深圳日益飙升的房价，不少人对买房望而却步，但又想扎根在深圳，不少人便转向小产权房，“面积小、户型多样、可塑性强、存量足、单价还未过万、距离市心近……”等多重因素无不吸引着他们。

目前在深圳天河、海珠、黄埔、白云、惠州等区域，依然有不少小产权房，而且还格外热销。尤其是深圳白云区，小产权房覆盖范围较广，多分布在永泰、嘉禾望岗、人和、太和等片区，这里交通便利，地铁2号线、3号线、6号线等交通线路，方便人们的出行。公共配套设施也不断完善，教育、医疗等服务大大提高，极受购房或租房人士的欢迎。

在小现职身边，就有好几位已入手小产权房的盆友。虽然相对比前述We香山的业主，他们更幸运一些，还未遭遇强拆，但也是有人欢喜有人忧。

地村委。目前，其小孩也能与当地小孩一样，享受各种教育资源利好。

照顾。

讲到这，小现职认为小产权房虽有一定的好处，但也风险重重，不仅在土地性质上难以确认，甚至可能是违章建筑。在清理时，业主不仅无法获得补偿，可能连房款都无利可图。

各位还是多考虑慎重买，买回之前多了解相关的法律条文法规问题，三思而后行。

对于小产权房，你有着怎样的看法呢？欢迎在下方留言哦。