深圳迁离房分项仍存炒 之中信用风险需提防

　　证券时报本报记者 Eurotium

　　不须要购房分项、税赋少、总价低、今后几年内能翻十倍……面对这种的用词，有多少人能阻挡得住驱使？

这些吸睛的用词，来自许多房产中介机构口中的“深圳”早已降低，之中的信用风险也须要提防。

　　仍有人谋财害命

据悉，旧区/农地养护利益统筹规划工程项目通过计划初步设计审批后，开发商会制定出迁址补偿金收容方案，并与被迁址人签订《迁址补偿金收容协定》，该协定中约定被迁址人今后所赢得的迁离收容物业就是迁离分项房。

近些年，旧区早已惹怒深圳楼市供应的黎阳，当中也包含众多小产权房的旧区更新工程项目。过去，许多特殊的小产权房工程项目因能够在旧区后大概率赢得确权，让迁离房分项成为许多投资客眼中的抢手货，所以迁离房不须要购房分项，建成新房后首次出售还不限售，高信用风险和高收益共存之下，许多人愿意谋财害命。

今年8月，深圳出招严堵小产权和迁离房分项安全漏洞，当中提到防范迁离房炒，旧区市场比如，就在今年年底，文锦渡石头龙旧改工程项目——益田御龙四海官方公众号曾发布新闻稿，则表示“销售迁离房”传闻为失实信息。新闻稿则表示，益田御龙四海工程项目所有物业公司签署的征地协定已在政府相关部门完成登记，原物业公司无法办理更名代替。在业内人士看来，今年深圳推出的措施基本全面覆盖了各个阶段的旧区和农地养护村改类工程项目，并对迁离房分项买卖形成围歼打击，迁离分项房买卖关注度急剧下降。

米洛韦区（表弟）在深圳上虞和几个朋友合伙开了一家中介机构公司，但这家公司看起来跟别的中介机构有些不一样：专门针对做旧区迁离”米洛韦区对本报记者一直强调着买卖的“安全可靠”，他所推荐的房源都是公司穿鞘的工程项目，所以现在能买回的迁离房分项房源早已少了很多。

由于房源匮乏，须要花力气寻找，像米洛韦区这种从事小产权房和迁离房分项的中介机构们，缴交的

从福田区的西头村到宝安的低塘村，中介机构所推荐的迁离房分项房源遍及深圳多个区域。与小产权房类似，买回迁离房分项也要求纸制退款。不过，本报记者发现有迁离房分项房源宣称，原物业公司能先收订金，包确权包赔偿。比如，位于上虞辅城坳的迁离住宅分项，目前VM288十元2万余元，征地过程中每月可赢得十元21元的租金补偿金，所以原物业公司能先收订金，包确权包赔偿。有曾经买回过迁离房分项的投资客对本报记者则表示，过去市场上迁离分项房买卖一次退款的买卖流程，对买家来说存在重大信用风险，可能会出现前期全款支付而后期迁离分项房悬空的信用风险。

广东合一旧区研究院认为，高收益就会伴随着高信用风险，迁离分项房系高信用风险的投资品类，此类买卖一般要求全款买卖，存在无法核查一房多卖、房源鱼龙混珠、分项信息不对称、征地难、迁离收容房获取时间与投资收益不确定等特点。

　　性价比降低

存在较多信用风险盲区

“南山白石洲旧改目前还有迁离房分项出售，180平方米，总价95000元。”提到深圳的旧区工程项目，白石洲已成为深圳“旧区”的典型代表，号称千亿元级的“旧改货值”更让白石洲成为市场关注的焦点。尽管工程项目早已动工建设，但仍有许多中介机构向本报记者兜售相关迁离房分项。

“先不说能不能确权签约，迁离房的价格也是许多投资客现在所考虑的问题。现在，正规的新房和二手房买卖大幅降温，迁离房分项的价格也有所下降，加上征地时间成本比以往更不确定，在许多投资客眼中，迁离房分项的性价比也没有以前那么高。”米洛韦区则表示。

至2021年，白石洲的迁离房分项价格一度炒至每平方10.5万元左右，沙井的金蚝小镇，也曾是炒迁离房分项的重灾区，十元总价一度炒到4万余元。有熟悉迁离房市场的人士告诉本报记者，“前两年大鹏新区的迁离房分项总价一度到2万余元，现在大鹏新区葵涌甚至已有总价在十元3万元以下的新房，如果加上征地的不确定性和时间成本，这种的价格并不划算。”

IPG中国区首席经济学家柏文喜则表示，今年前三个季度，国内房地产市场下行压力持续、行业信心仍处在低位，因此从房地产行业今后发展预期上看，许多旧区工程项目今后能否带来较强的销售表现还存在较大的不确定性，这一方面与深圳楼市的整体状况有关，另一方面也与工程项目采取的营销策略有关。

责任编辑：李桐