南方周末讯 （记者徐倩）11月9日，广东省东莞市住建局官方网站发布《关于更进一步规范货品房预购资金私藏和使用管理的通知》。当中明确规定，开发企业应严格按照登记产品价格进行规范进行产品销售，房产交易产品销售产品价格严禁高于房屋登记产品价格，且比登记产品价格下浮不少于15%（含）。

本次经济政策与此同时明确规定，已办理预（现）售但未卖出的新建货品住房需修正产品销售产品价格的，自取得预购许可（或V33登记合格证书）之日起，满360天需先下浮修正，下浮振幅不少于5%（含）；满180天需先下浮修正，下浮振幅不限；严禁在原价之外降价产品销售货品房，严禁收取任何不予标示的费用。

对此，链家研究院智囊团中心研究总监严鹏程预测称：“本次经济政策前述上允许房企在涨价方面有更大的分量，具备非常强的信号意义。当中，产品价格下浮的空间增大，往后明确规定下浮比例是10%，而现在修正为15%。此类涨价经济政策有利于更进一步推升交易消费市场，尤其是现阶段房地产消费市场的阻力依然较大，类似作法有利于缓解消费市场阻力，对于房企产品销售业绩明显改善和投资收益明显改善等都具备积极的作用。”

广东省住房经济政策研究中心首席研究员姚学甲表示：“东莞新房产品销售产品价格可以下浮的振幅从10%调至15%，这一作法与邻近地区的作法一致。从消费市场前述调研上看，下浮振幅扩大，的确能带动消费力提升，当房价打8折、7折后，消费市场消费力的确回升了，购买群体出现了私营企业劳工市场、灵活劳工市场的人，这些基本为本地群体。”

“另外，调查取证后未卖出的新房，产品价格下浮的修正周期从原来的90天延长为满180天，且下浮振幅不限。变长下调时间间距，一方面是为了避免给消费市场传递产品价格不断上升的市场预期，从而稳定房价市场预期；与此同时也隐性鼓励开发商有节奏地涨价，实现有效市场需求释放以及在产品价格上的供求匹配。”姚学甲谈道。

从现阶段东莞房价情况上看，中原地产数据显示，10月份，东莞新房供应环比上升50%，环比上升36%；新房成交环比上升33%，环比上升53%。

由于紧邻深圳，东莞一直以来承揽了深圳的部分购房溢出市场需求。姚学甲预测：“深圳房价持续低迷，来自深圳的消费力上升，对东莞房价的市场需求和高房价的承载力也在上升。而与此与此同时，以本地人员为主的东莞本地，前述消费力偏弱，难以消化往后几年拉高的土地价格和房价。”

编辑 杨陈伟华

校订 郑如兰