前段时间，粤港澳区的两个弊病早已开始被人注意到了。

始终年来，处于“地底”的某一房地产交易中心，越演越烈，前段时间总算被报导出。现代人才意识到，原本，有许多非同寻常的房子，居然在大都市中所以畅销。

小产权房。许多人都母汤氏，而已即使和他们毫无关系，常常不埋怨。

有统计数据表明，2021年年来，深圳小产权房跌幅早已少于30%：

市中心区稍好改建过的小产权房套内总价达4-5万；

观澜小产权房一年前全面收购是6000-9000元，去年达至了1.1-4万；

龙岗小产权房一年前的全面收购价格1-1.8万，去年达至了1.5-4万。

即使小产权房看上去便宜很有诱惑力，但是，绝对不要买小产权房。

公众号：真叫卢俊

认认真真聊地产，实实在在谈买房。

01

小产权房无产权

小产权房，不也是有产权？

大错特错。小产权房，就和老婆饼一样，小产权房没有产权，就像老婆饼里没有老婆。

这而已两个名字，为了给他们遮羞洗白，让人误解小产权房其实是有产权的。

许多销售人员的说法就是，小产权是村证房，村里给发证的，跟市证房而已产权归属不同。甚至还有人用土地证没有，但是其他证书都全之类的来哄骗经验不足的购房者。

实际上，小产权房，官方表述就四个字——。

有些小产权的销售人员，会给购房者一定的保障，有律师见证以及村委会的相关盖章和证明，来确保这个房子属于购房者。

小产权房，几乎都以村委证明来做宣传

但是，实际上，这房子还是违法的，

而且，现在许多村委早已不会跟小产权房交易出证明了，大部分都是给的村委所属的物业公司，那就更加没有法律保证了。以后出了问题，甚至不能找村委解决。

当然，深圳和许多一线城市的小产权房和其他的不同。

按照央视的报导，购买小产权房的，八成都是投资客。

还有一点，投资客看中的是小产权房的不限购、不占用名额，再加上一线城市，他们认为是有潜力的。

这些违法建筑，即使在法律上不受保障，所以一旦要拆违建，拆就拆了，是不会有任何补偿的。

但是，这种击鼓传花的游戏，不好说什么时候就停止了，有可能到他们接手时，恰好是最后一轮。

侥幸心理万万要不得。

02

交易过程无保障

他们有这个风险意识，觉得他们不会所以差落到这种地步。赌徒心态比较强，就有种搏一搏单车变摩托，单车没了就没了的心态。

那就是，整个交易过程的不合法。

来自每日经济新闻

在目前的小产权房交易中，常常是通过律师公证，达成买卖双方的交易。但是，如果房子本身不合法的话，买卖非法财物，那也是不合法的。

这些是全无保证的，即使有律师见证，拿到法院上也不会被处理。

这就是小产权房的另两个很大的风险，房子本身不合法，进而引起的交易过程中的不合法。

来自洪波大视野

在这里，

过去的小产权房，都是直接转让在集体土地上盖的那些属于集体所有的房子。

但是现在的小产权房，花样多得很，其中一种就是购买那些确定要被拆迁的小产权房，等待后续拆迁后分的房子。

但是，看起来确定到手的回迁房，其实也是有风险的。如果是农村的回迁房，那这属于农村集体土地上的宅基地所盖的房子，如果转让，只应该在村内进行转让。

，这些是购买要被拆迁的房子的人所没有的，也是不认可的。只能以原主的名义办理，这就成为了代持。

所以说，即使能够承担房子砸手里，房子被拆迁无补偿的风险，所以交易过程中本身毫无法律保障，也是没办法规避的。

03

小产权房的最大劣势——无学区

小产权房和普通住宅的最大问题就是，不能落户。

既然是不受法律保护的房子，不能落户，所以自然也就谈不上有学区了。

再加上现在的学区越来越严格了，二胎增加，孩子多了的情况下，房产证上只有父母的名字都不保险了，都必须加上孩子的名字来保证入学。

细看了一下，这个四月发布的划分政策中有虽然将小产权房划分成了特殊住房，但它在后续时停止了这一片对小产权房的出让，许多人是无法钻空子的，仅仅是保证了一批人的入学问题。

在为了解决历史遗留问题的特殊住房如何算积分出台之前，那里的住户也不知道会能够有所以一回事，而且仅仅是暂时性的。

04

天上掉不了馅饼

请记住，天上没有掉馅饼的好事。

监管虽然会迟到，但一定不会不到。

这种好事，真的会落到身为普通人的他们头上吗？