许多人谈到"深圳小产权"........

只不过 , 简而言之"小产权" , 而已两个大泛称 , 包涵大部份雷西县类别的各式各样房子。

常说的"深圳小产权" , 只不过分好多种不同。

贫困户房/乡政府奶坛房/地产商奶坛房/截叶本房/许多征地房/无牌房/鱼肉本/军产房........Bokaro , 那些只不过都能全分类为"小产权"。

小产权 , 最常用的有三种 ,

为商业机构所持的集体土地上立的楼房 , 深圳的旧区中绝大部分是这两类。



旧区贫困户房

贫困户房 , 单纯而言有四类型别。

A) 轻微违章建筑(09.6.2后建的算)~

B)"发展史违章建筑"(09.6.2前建的)~



发展史遗留下来原件

C) 合法报建 , 经过合法验收 , 全栋是只有480平米以内的 , 国土绿本房~

基本上 , 被交易最多的 , 是B)类~



贫困户房

贫困户房 , 一般的都为私下交易 , **这毫无疑问 , 都是不符合政策法规的**~

先付订金 , 保有订金收据 , 然后再一次性把尾款付清。

二 : 乡政府奶坛房(乡政府股份有限公司 , 所持的集建地上奶坛)

独有发展史的问题 ,

因此深圳是没有"农村"的。

"奶坛房"由乡政府股份有限公司所持 , 在深圳 , “村民“变“股民“ , 拥有股份｡

奶坛房 , 有似商品房规模的小区花园 , 关内较多~



奶坛房

奶坛房



总结 :

深圳的"小产权" , 最主要问题/风险 , 无论是上述哪种 , 都存在有巨大得益时可能会有"权属争拗".........

但是每人的经济能力都不一样 , 在高昂的房价压力下 , 人们对自住的需求 , 也是各有适合自己预算的选择。

但投资什么的 , 就真的不要有期望 , 顶多赌呵呵征地。

但具体也要看所在区域 , 还要看征地项目"棚改" , "旧改"还是"土地整备" , 地产商主导的城市更新项目或是政府主导的利益统筹项目........也是截然不同的。